“统计局的数据确实令我们大吃一惊，没想到12月份大中城市房价还上涨了近10%，这也意味着大规模房地产调控放松的可能性不大。”联昌国际证券香港及大陆地产研究主管郑怀武这样告诉投资者网研究员。
国家统计局1月16日公布的12月份70个大中城市房价数据，让国内外不少分析师产生不同看法，这一方面源于很大程度上市场当下还处于过冬状态，同时不少地方也相继开始了放松调控措施，另一方面加上岁末年初各大机构对2019年中国房地产市场的预测应接不暇。通过数据看本质，投资者网研究员就12月份房价数据及未来走势采访了多位分析师。
国家统计局发布的2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示：4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格下降0.3%。其中：北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。
12月份新房价格上涨9.7% 大规模放松调控可能性锐减
整体上，中国12月70个大中城市新建住宅销售价格同比上升9.7% （上月上升9.3%），环比上升0.8% （上月上升0.9%）。
12月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，与上月相同，最大降幅为0.4%（厦门）；上涨的有12个，增加1个，最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有1个，比上月减少1个，最大降幅为0.4%；上涨的有14个，增加1个，最高涨幅为15.9%。
12月，全国70个大中城市中，59个城市环比上涨，8个城市环比下跌，3个城市持平。从同比看，仅有一个城市同比下跌，余下69个城市同比上涨。
简单盘点重要的数据有两个：12月份70个城市新房价格上涨9.7%，一线城市广州上涨幅度最大，为3.0%。
郑怀武告诉投资者网研究员，第一、12月份数据比预期的要强，该数据表明不要指望国家对房地产调控大放松了；第二、即便银根上有松动，但房价涨幅还是很强的话，即便融资环境会对房地产板块有一定利好，但也不会带来太大改变；第三、虽然经济环境处于下行压力，但房价依然还上涨了近10%，那没有任何理由再去说支持房地产行业发展。
不过，郑怀武也强调，中国有很多城市，不排除个别城市因城施策去放松调控力度，但大规模的可能性不大。“地方政府对限购、限价存在放松空间，但他们不敢太高调，尽量低调，过去半年可能太紧了，因此地方政府也支持中大型开发商正常发展。但中央肯定是不希望看到地方太松，比如买第二、第三、第四套房，肯定不行。”
郑怀武整体预计，2019年中国房地产成交量将下降10%左右，上市房企价格也有可能下降5%-10%。
网签滞后效应 房价下跌空间有限
招银国际房地产行业分析师黄程宇则认为，12月份数据向好，跟市场感觉差距颇大，可能是因为网签因素延后所导致的。“即便涨幅，也都不算大，整体应该在政府控制范围内，2019年中国房地产市场走势应该跟此类似，略涨或略跌。”
黄程宇向投资者网研究员表示，中央与地方都不希望房地产大涨或大跌，因此大规模放松调控力度不大。“如果市场造成强烈下跌预期的话，会对交易量、土地出让以及政府各方面都造成很大冲击，所以，2019年关键是稳定为主。”
实际上，统计局在发布数据中也指出网签因素滞后的现象。中原地产首席分析师张大伟也告诉投资者网研究员，12月份新建住宅价格数据因为统计办法原因失真，二手房22热点城市下调接近市场拐点。
张大伟指出，2018年4季度各地限制签约政策逐渐放松，特别是一线城市，过去多年积压的高端项目逐渐进入网签，这使得房价依然明显上涨，但这明显的误导了市场真实情况。从二手房市场看，22个热点城市全面进入调整行列。热点房价的拐点已经出现。除非最近信贷政策明显调整，否则2019年房价预期将持续下调。
贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领在发给投资者网研究员的数据点评认为：
1.一线城市市场处于探底回升阶段。统计局数据显示，一线城市新房价格环比涨幅扩大，二手房价格下跌，涨跌幅都在1个百分点左右。贝壳研究院重点监测的一线城市中北京、上海成交二手房均价环比小幅下跌，表明当前市场处于价格平稳的探底阶段。
?从成交量看，12月重点城市的交易量出现小幅回温，贝壳研究院重点监测的13城二手房成交量环比增长16.5%，13城中有11城成交环比回升。市场回温与年末部分城市政策边际放松、房贷利率下调有一定的关系。一些刚需客群在价格调整到低位后进入市场。
