中新经纬客户端2月23日电 (吴亦涵)房屋交易可能不用再计算“公摊面积”了，在2月18日住房和城乡建设部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中，关于“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的规定引发了市场的热议。
目前我国大多数的房屋交易中，房屋销售面积多以“套内面积+公摊面积”来计算。“买100平米房子只得70平米”的情况，在房屋交易市场中并不鲜见，市场对于“公摊面积”也一直存在着不少争议。
在一些业内人士看来，如果“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”实施，或将解决目前市场上因关于房屋交易中公摊面积所存在的诸多问题，也将为征收房地产税的计税标准奠定基础。
不过，新的疑虑也在产生。“我们这些已经买了房的人会不会亏大了？”“没了公摊面积，公摊设施谁来负责，怎么收费？”中新经纬客户端在采访中发现，对于“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的新规，不少购房者和准备购房的人都产生了新的困惑。
资料图。中新经纬 摄
“公摊面积”乱象多
长久以来，关于住房公摊面积的问题一直备受市场关注。在刚刚过去的2018年，该问题就一度引发了市场的激烈讨论。
2018年7月，瞭望智库微信公号发表文章称，提到公摊面积，几乎每个购房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的钱，却只买到一个70平米左右的房。该文章迅即引发了市场的热议。
同月，新华社就上述文章发表评论称，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台，购房者遭遇到的问题还将进一步加剧，产生的各类矛盾也将愈发尖锐。
2018年9月，新华社再度发表文章《买100平米得70平米：公摊面积7大乱象》，曝光了房地产市场上公摊面积计算模糊、公摊设施擅自挪为商用、公摊面积动辄再收服务费等种种乱象。文章引用专家观点称，公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”，由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久。建议从制度上堵住现行法规漏洞，考虑适时引入国际通行的以套内面积为单位的房屋计价体系。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此次住建部关于“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的新规，便与2018年市场上对于公摊面积的讨论有着很大的关系。
“使用套内面积来计算，实际上是发挥了房住不炒的导向。从购房者的角度来讲，公摊面积只是一个附属设施，其真正的需求还是套内面积，如果套内面积比较小，老百姓觉得不划算就不会去买房，这就使得开发商也会更加注重做大套内面积，从而防止开发商通过公摊面积来做文章。”严跃进向中新经纬客户端说道。
取消公摊面积，已经买房的人亏了？
“如果未来不计算公摊面积，那我岂不是亏了？”在中新经纬客户端的采访中，取消公摊面积之后自己之前买的房是不是亏了，成为不少有房者的第一反应。
2017年，谢先生在厦门购买了一套建筑面积为40多平方米，实际套内使用面积30平方米出头的单身公寓，在了解到住建部关于房屋交易的新规之后，他向中新经纬客户端表示，如果真的不再计算公摊面积，那么自己未来想要卖房的时候，是否也只能按照套内使用面积卖出？这样的话，自己现在房屋的价值损失将在17万元以上。
2017年在东南沿海小城新购一套住房的包女士也向中新经纬客户端表达了相同的顾虑，“最关心的肯定还是未来卖房的时候公摊面积算不算的问题。此外如果新规实施，之前购买房子中的公摊面积如何处理？未来开发商会不会对公摊设施进行再次收费？”她开玩笑称，目前自己的房子还没交房，是不是可以去把已经交付的公摊面积费用讨回来。
而在正准备购房的闫女士看来，新规是一个好消息，“此前公摊面积的计算太过复杂，感觉很多钱会交得不明不白，取消公摊面积之后就没有这些问题，觉得可以用相同的钱买到使用面积更大的房子。”但她也存在着一些困惑：“如果不再为公摊面积付费，那么小区里公摊设施的费用由谁负担？在实际购房、居住中是否会有其他的一些变相收费？感觉最终羊毛还是出在羊身上。”闫女士说道。
