记者 张颖
你对地铁上盖物业有多了解?直白来说,就是地铁站建在建筑物的下边,这个建筑物可以是住宅、商业或其他的综合体。
在宁波,地铁上盖物业逐步流行起来,比如,最早的地铁1号线上的杨柳郡,近期地铁3号线上的未来道。
该地块下个月即将挂牌,它位于鄞州区(原江东)核心区,拥有绝佳的地理位置,出让文件中提及的出让起始楼面地价为12800元/㎡。
地铁3号线儿童公园站地块东、南、北三册紧邻现状儿童公园,西至中兴路,出让面积约17533平方米,土地用途为城镇住宅、批发零售、住宅餐饮用地,容积率1.45。
根据出让文件,地块建筑密度40%,建筑限高60米。
由于地块开发和地块关系密切,拿下这块地后,开发建设上会有一定的限定。
从地块的规划条件看,首先,地块上禁建公寓式酒店,配套的教育、生活设施都是在现成具备的条件内进行分配。
其次,地块南侧轨道地下空间应设计形成舒适的下沉广场空间,特别注重于儿童公园结合形成开放的空间廊道。
最后,考虑地铁运营管理需要,在首次登记日后10年内,竞得地块人应自持轨道3号线儿童公园站地块的所有商业商务用房,自通过竣工验收之后首次登记之日起10年内不得分割转让、出售等。如此,对于其自身的招商能力又有了一定的要求。