购买商铺烂尾 申请法院执行
发现开发商无土地使用权
2015年8月，西安市民陈女士接到一售楼小姐的电话，称凤城七路有一个“天承明广场”项目，性价比高发展潜力大。手上正好有一笔闲钱的她就心动了。到售楼部咨询时，置业顾问出示了土地证，并称规划证8月25日就能办下来。
考虑到至少有两证，陈女士就于2015年8月10日和开发商陕西天承明置业有限公司签订了商品房预售合同，购买了两套商铺。“我先支付了五成(52万元)，余款按揭。”陈女士说，合同中标注，该项目土地规划用途为商业，土地使用年限为40年，“合同中写明建设用地规划许可证办理日期为2015年8月25日之前，开工日期为同年9月15日，竣工日期为2017年12月31日。”
签了合同后迟迟不见项目动工，陈女士就起了疑心。“我向开发商索要贴息款，但开发商一直推脱。我向西安市仲裁委提出仲裁请求，要求开发商退还购房款和利息，仲裁结果是支持我的请求，可开发商一直不退款。”今年1月，陈女士申请西安市中级人民法院执行。随后，她收到的执行裁定书显示，被执行人陕西天承明置业有限公司名下无存款，无土地使用权，无房产、车辆、证券等登记信息，也无财产。“也就是说，置业顾问给我看的土地证是假的，整个项目都是假的。”
未取得商品房预售许可证
项目一年前被查封
昨日，华商报记者来到凤城七路上的云朵公寓项目部(云朵公寓即为原“天承明广场”，该项目第二次对外销售时改名为云朵公寓，底层是商铺，上面是公寓)。
售楼部门口张贴着“关于云朵公寓未取得《商品房预售许可证》不得进行预售”的通告，张贴日期为2018年5月1日，落款为西安市住房保障和房屋管理执法监察队。售楼部二楼是陕西天承明置业有限公司的办公室，门开着但没人。
记者拨打陕西天承明置业有限公司法定代表人孙某手机时，一直提示关机。
开发商承诺
“6月31日前退还购房订金”
西安市中级人民法院给陈女士出具的执行裁定书显示，陈女士和陕西天承明置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，西安市仲裁委做出的裁决书已产生法律效力，申请人陈女士申请强制执行，执行标的为被执行人陕西天承明置业有限公司退还已购房客522092元并支付同期贷款利息等。经法院调查，未发现陕西天承明置业有限公司名下无可供执行的财产，法院对该公司实施了限制消费措施。
昨日，陕西天承明置业有限公司发布了解除预售合同(协议)承诺书。承诺书称：对于同意解除购房合同(协议)的业主，陕西天承明置业有限公司承诺于2019年6月31日前退还购房订金，并按合同(协议)中的约定支付逾期利息等相关费用。对于不同意解除购房合同(协议)的业主，陕西天承明置业有限公司承诺按照合同(协议)约定交付合格房屋。陕西天承明置业有限公司承诺将云朵公寓土地、售楼处及售楼处所有资产作为抵押，优先赔偿业主购房订金及逾期利息等。
有业主看到承诺书后称，6月哪有31日?陕西天承明置业有限公司名下无可供执行财产，却说要将土地等进行抵押，明显是在骗人。
