昨晚苏州楼市调控刷屏了!
当然,对于【A视野】来说,毫不意外。下面是A视野知识星球今年4月12日以来给到年费会员的建议,大家注意一下每个贴子的时间。
可以负责任地说,A森就楼市实操层面的建议非常精准。
如此大胆、与诸多财经圈的观点不同的想法,曾经也是被很多人所质疑。但是,如今想来,其实【A视野】从不建议大家吃“最后一段肉”的谨慎作风还是很靠谱的。
遥想去年10月我在苏州办见面会的时候,很多人问我,为什么选择苏州?
确实,真正大规模报道苏州楼市“好行情”的新闻稿还是今年才出现。
而我们站在投资一线的来看,苏州去年就平均涨了约30%,2017年也是没有少涨。只不过,当时没有怎么报道而已。
这其实再次提醒我们,看着绿皮APP、盯着新闻稿玩投资,是要出事情的。
当然,也曾有不少A粉询问我,为什么苏州的楼市如此生猛?毕竟,去年可是全面降杠杆的大时代,这种“与众不同”着实让人意外。
对于此类的疑惑,A森秉持着一贯的简单直白的作风:
曾几何时,苏州可是全国范围内的制造业典范。大量的跨国企业,尤其是制造业落户苏州,直接让苏州的GDP傲立江苏。
而且,苏州这个城市也非常有特色。
看上去是一个城市,其实是一个城市群。
靠近上海的昆山、太仓纷纷承接着来自上海的产业转移;东北边则是很不错的码头经济。可以说,苏州治下的不同小城市都有着自己的“谋生技能”。
然而,从实际的产业情况来看,伴随着整体成本的飙升,越来越多的的工厂、制造业不再选择落户苏州了。
有的直接去了东南亚,有的则一路向西。
苏州制造业的陨落,某种程度上,其实是非常具有代表性的。
早年靠着外资的投资来发展制造业,当地政府给予大量的优惠政策。但是,随着成本的飙升,越来越多的的订单和外资逐步撤离。然后,一下子本地的经济就出现了空心化的趋势。
这种情况,在山东是这样,在广东是这样,在长三角也是层出不穷。
大家可以去看看苏州高新(600736)区,现在还有多少牛逼闪闪的大型外资呢?
在这样的背景下,当地就业怎么办?投资、消费怎么办?财政收支平衡又该怎么办?
也正是这个原因,苏州的GDP稳步下降其实是一种必然。
在这里,A森需要指出一个很多自媒体普遍的认知错误。
很多人认为,中国国内市场大(也就是人多),所以,需求没有问题;而另一方面,我们正在搞供给侧改革,因此,供给端也没有问题。
坦率说,这种观点是需要特别小心的。
就目前GDP从保6.5%变成保6%的当口,明显上述思想是很有问题的。
所谓的中国市场大,其实是一个重大的误区。
如果市场真的大,那特大爷搞就搞呗?!我们有需求,我们可以不买美国的东西,折腾死他们。这世界还没有谁跟钱过不去吧?
事实上,我们国家大部分的收入水平并不高,且由于多年稳增长引发的资产价格膨胀,引发贫富差距拉大,进一步导致大多数人的购买力是不足的。
人多,从来不是有消费能力的代名词。否则,我们40年前为什么要搞改革开放?
此外,我们的供给侧改革还只是摸索阶段。
看看A股中上市公司盈利情况数据就知道,比去年还不如。
要知道,这些可都是国内牛逼闪闪的大型企业,是有着一定的护城河的。否则,发审委当年会让他们上市吗?
而且,我们的供给侧改革,很少有像日本那样,就产业发展本身的特点去搞。
日本可以做到以企业自身的专业度为首,政府配合着企业去发展。我们目前还很难做到。
日本企业的精益化管理、产业内优化策略、人才培养体系、全球市场分析和应对战略、不同企业之间的“丰田式合作”,都是我们国家的产业目前无力达到的。
供给侧改革,以全球经济史来看,从来不可能完全依靠政府来完成。
供给侧改革,更多是应该以尊重产业自身规律为主导,让企业按照自己的专长去发展。
至于产业本身包含的供应链管理、研产优化、消费定位等,这根本不可能是任何一个政府可以去主导和完成的。