叫停！不得违规“输血”房地产！
在中央重提“房住不炒”，人民日报发话“不会靠炒房拉动经济”的轮番警告下，挨批的不仅楼市，连银行也躺枪。
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首先是内蒙古包商银行被银保监会接管一年。其次是4月1日以来的50天里，各地银保监局共开出223张“牛肉干”。
银行为什么会挨批？
5月24日，央行官网发布消息，称包商银行因严重信用风险被银保监会接管一年。
据地产PLUS了解，包商银行可谓是明星银行，曾获得全国城市商业银行十大好银行、亚洲银行前10强等殊荣。
业务方面，从其官网可以看到，最新的财报只有2016年的，其中70%的贷款都在内蒙古，11%左右在广东，另有9%左右在北京（楼盘），说它是典型的城市商业银行一点也不为过。
而包商银行被接管的主要原因，离不开盈利状况和资产质量的不断下降，以及资本金严重触及红线。按照国内的监管标准，资本金低于5%已经无法经营。
从近两年包商银行均没有披露财报来看，预计是出现了不小的经营风险，也就是坏账多，而且惊动了央行和银保监会共同监管，说明很多指标都出现了问题。
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另一边，证券时报据银保监会公开信息梳理统计，4月1日以来的50天里，各地银保监局开出223张罚单。
其中，涉及违规“输血”房地产的罚单就有32张，罚没金额合计达1068.8万元！
来源：证券时报
从上面的罚单可见，上海、天津（楼盘）、青岛（楼盘）、河北、重庆（楼盘）、大连（楼盘）、黑龙江等地15家金融机构赫然在列。
其中，领到最大金额罚单的是上海（楼盘）农商行宝山支行，因2017年违规发放某贷款被用作拍地保证金、土地出让金，被责令改正并罚没合计228.8万元。
同时，除了一些全国性股份制商业银行和地方性商业银行，六大国有银行中的建行、交行、邮储银行等三大行的地方分支行也名列其中。
而主要违法违规事实（案由）包括以下几点：
1. 向资本金不足的房地产项目发放贷款
2. 违规发放贷款被用作拍地保证金和土地出让金
3. 违反规定发放个人住房贷款
4. 违规发放“假按揭”贷款
5. 未严格执行商业用房购房贷款首付比例规定
6. 信用卡持卡人使用信用卡支付购房款
7. 违规发放房地产自营贷款
8. 信托资金违规发放房地产贷款......
可见，罚单所涉及的范围是十分广泛的，也解释了为什么每一次货币宽松，房地产都是资金流入的重灾区，包括最近几个月的“小阳春”。
因此，在“房住不炒”的大环境下，稳是第一位的，房地产融资出现乱象必然会被整治。
对楼市意味着什么？
撇开罚款金额不说，50天里就有32张罚款是关于房地产的，如此密集的监管，还是离不开中央对房地产的态度：
不能冷，不能热，要稳！
而且5月17日，银保监会也发布了《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，明文规定银行、信托、金融租赁等机构不得违规进行房地产融资。
毕竟，房企日益高涨的拿地热情离不开这些资金的支持。据统计，仅前四个月，房地产信托就为房地产“输血”近3000亿，其中大部分都被房企用来拍地。
别忘了，2019是房企还债大年，一旦房地产融资收紧，就意味着资金就难以违规进入房地产市场，房企的资金链必然回到紧张状态，影响不用多说。
对于购房者来说也不用太担心，因为中央的此番举措只是对1-4月市场的一个反应。无论你是刚需型买家、改善型买家，还是立足中长线的投资者，都不用太在乎外部政策波动，毕竟今年房价不会大涨，随时都可以入手。
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（责任编辑：赵艳萍 HF094）
