北京罕见集中大规模推介土地背后：严苛土地出让规则或现松动
导读：业内人士称，此次集中推介，一方面是优化营商环境的表现，另一方面也是市场适配的集中摸底，为了更好的实现土地供应顺利出让，避免出现大规模流拍现象。
本报记者祁三连
实习生牟佳怡北京报道
在土地市场低迷，商品房库存高企的背景之下，北京土地供应却罕见呈现集中供应状态。
近期，北京市规划和自然资源委员会举行了“2019年上半年拟供应经营性用地项目推介会”。此次推介会集中推介了57宗经营性用地，其中44幅为住宅用地，9宗共有产权房用地以及13宗商服用地。
推介之后，北京土地市场也将迎来供地高峰。5-6月，北京市将有54宗经营性用地陆续入市，其中11块将在5月正式入市。集中推介后的5月17日，北京已经推出三宗住宅用地入市。
“为了完成5年150万套的供地计划（2017-2021年），北京土地市场仿佛告别了曾接连流拍流标102宗经营性用地的低迷，重新迎来高光时刻。这些出让的地块中有48宗是居住类用地，其中的部分地块已经公示了规划条件，扣除配建之后，住宅部分的规划建面是543万平方米。如果这些地块能够顺利成交，再加上今年已经出让的23宗居住类用地，那么，2019年居住类用地总量将达71宗，住宅规划总建面为785万平方米。”合硕机构首席分析师郭毅称，“785万平方米是什么概念？2017年和2018两年，北京商品住宅累计成交的总面积是734万平方米。”
那么，当房企重仓的土地市场面临去化难问题时，开发商们还会在土地市场继续加码吗？此前严苛的土地出让规则会否发生改变？
供应加速
受调控以及减量发展等多重因素影响，近两年，北京土地市场明显呈现供应下滑。
Wind数据显示，2017年，北京市供应128宗块地。其中，工业用地12宗，占9.375%；住宅用地76宗，占59.375%；商住用地17宗，占13.281%；商服用地10宗，占7.8125%；其他类用地13宗，占10.1256%。但2018年，北京市仅供应88宗块地，同比下降31.25%。其中，工业用地3宗，占3.409%；住宅用地50宗，占整体成交56.818%；商住用地9宗，占10.227%；商服用地6宗，占6.818%；其他用地3宗，占3.409%。
“低迷”是2018年北京土地市场的关键词。2018年北京共成交72宗土地，成交额1682.9亿元，土地市场成交量及成交额均低于去年同期水平，呈明显下降的趋势。其中，住宅用地成交52宗，成交规划建筑面积624.48万平方米，住宅用地成交宗数同比2017年下跌27%，处于历史低位，土地规划建筑面积同比2017年下跌36%。
2019年以来，北京土地市场也未能扭转低温态势。诸葛找房监测数据显示，除2019年1月、2月分别集中成交13宗及9宗地块外，?4月仅成交了一宗住宅用地，截止到目前，2019年以来北京共成交23宗住宅用地。诸葛找房方面认为，为扭转土地市场的“低温状态”，缓解供需矛盾，同时也为了优化营商环境，北京规划委在5月9日举办了土地推介会，共推介57宗经营性用地。随后，5月10日，北京规划委官网公布了5-6月即将入市的54宗经营性用地。因此，其预期北京供地节奏加快，接下来将迎来一小波供地高峰。
在北京市集中供应的土地中，住宅用地明显加速。在近两月将要入市的54宗经营性用地中，有42宗为住宅用地，有15宗位于朝阳、丰台、石景山等城区。其中丰台区供应住宅用地数量最多，其供应的7宗住宅用地均为商品房，分布在宋家庄、花乡、周庄子、大瓦窑等地。朝阳虽然只有两宗住宅用地，但位置较好，分别位于孙河和金盏乡，石景山的4宗住宅用地则分别位于五里坨、古城、西黄村等位置较好的板块。根据计划，房山区近期也将加大住宅用地的供应量，5-6月将供应6宗住宅用地，数量仅次于丰台，供应土地规划建筑面积为75.11万平方米。昌平、顺义分别计划供应3宗住宅用地，密云、通州、延庆则仅分别供应一宗宅地。
此外，共有产权用地明显加大供应量。在这42宗住宅用地中有9宗共有产权房地块，占总体供地计划的17%。据诸葛找房统计，今年以来北京已成交10宗共有产权房地块，加上上半年还有9宗共有产权地块陆续入市，远超去年一整年共有产权房用地的供应量。
据悉，2018年成交的52宗住宅地块中，共有产权房地块成交10宗，成交建筑面积超100万平方米。不难发现，作为满足刚需购房群体的共有产权房的供应量越来越大。具体来看，近期将要入市的共有产权房地块主要位于朝阳、通州、昌平、房山及延庆区域，房山区供应量最大，计划供应4宗，供应规划建筑面积为69.82万平方米，其中两宗位于良乡镇。朝阳区也有两宗共有产权房地块供应，地理位置不错，分别位于豆各庄和东坝南区，预计本月下旬入市。通州、昌平、延庆区域分别供应一宗。
适配摸底避免流拍
