（原标题：实探深圳租房市场：农房装修成公寓，房租起码涨1000！）
近期有市场消息称，一线城市租金价格均出现了不同程度下调趋势。但近日记者实地走访深圳部分区域发现，无论是城中村的农民房，还是小区商品房、长租公寓，租金均有明显提升。在走访过程中，记者被提醒最多就是“毕业季房租还会涨，你要觉得合适就赶紧定。”
每经记者 甄素静 每经编辑 魏文艺 李净翰
深圳某中介门店展示的租房信息（每经记者 甄素静 摄）
平山村农民房间狭窄的过道里，赵姐飞快地蹬着缝纫机，不时抬眼扫望，寻找前来找房的租客。
赵姐几乎代理了平山村口所有还没被收购改造的农民房，随着毕业季即将来临，赵姐每天带看量逐渐增多,随着带看一起增加的，还有片区的租金和她的成交佣金。
近期有市场消息称，一线城市租金价格均出现了不同程度下调趋势。但近日每日经济新闻记者实地走访深圳部分区域发现，无论是城中村的农民房，还是小区商品房、长租公寓，租金均有明显提升。在走访过程中，记者被提醒最多就是“毕业季房租还会涨，你要觉得合适就赶紧定。”
中国房地产测评中心近日发布的《2019年4月中国城市租赁价格指数报告》显示，4月份北京、上海、深圳三个城市的租赁价格指数无论是环比方面还是同比均为上涨。据贝壳找房报告显示，2019年3月同期对比北京、上海、深圳一线城市的房租均有所增长，其中，深圳涨幅最高。
毕业季将至房租开始上调
位于南山区大学城附近的平山村，是深圳一千多个城中村之一，也是肖肖想要搬来的城中村之一。
肖肖是今年的毕业生，1月份从广州奔赴深圳，在大学城附近的一家公司实习。来深圳小半年时间里，肖肖已经搬了两次家。
起初，与朋友在大新地铁站附近合租，年后朋友换了工作，肖肖随着3月初的换房大潮，搬到了南山地铁站附近的城中村。“新家环境还是可以的，4楼，面积接近40平方米，只不过搬过去时租金加了200元。现在租金是1500元，管理费50元。”
在毕业季还没完全来临前，肖肖打算再搬家到公司附近，节省通勤时间。“去看了下房子，不是很满意，价格跟我现在租的差不多，甚至更高，空间还更小些，总体环境不如我现在住这边，所以就决定不搬，先住着，上班来回差不多一小时的路程也习惯了”。
赵姐告诉每日经济新闻记者，每年房租都会缓慢上涨，但近两年涨租幅度确实比往年要高。但相对小区房来说，农民房性价比还是要高很多。普涨节点就那么几个，过年后、毕业季、原合同到期时。而她代理的平山村片区房租，刚刚经历过3月的普调。近期随着毕业季的到来，大部分房源已经开始不同程度提升租金。
肖肖想要搬进去的平山村涨租并不是孤例。
每日经济新闻记者多方采访获悉，在深圳另一个租房热点区域——珠光村片区，去年带厨卫单间的租金在1150元~1500元/月，一房一厅1700元~2400元/月，两房一厅2500元-3000元/月；今年3月，上述户型租金价格分别上涨至1450元~1800元/月、2000元~2700元/月、2800元~3300元/月。记者调查时发现，该片区新出租房源大单间价格再次提升至1700元/月起，一房一厅2300元/月起，两房一厅为2900元/月起。
据此前官方公布的深圳建筑物普查和住房调查测算，目前深圳全市共拥有各类住房大约1065万套，总量约5.71亿平方米，其中有783万套属于出租住房，占到了住房存量总套数的73.5%。783万套出租住房中，城中村租赁住房约490万套，提供了全市租赁住房的62.6%；工业配套宿舍约140万套，占17.9%；政府公租房、单位低租金自用房、保障性租赁住房等政策性住房约110万套，占14%。
深圳某小区出租房（每经记者 甄素静 摄）
农房装成公寓租金起码涨一千
赵晴最近下班都在看小区房和公寓，因为刚住进还不到半年的公寓，六月底又要装修，所有租户下月底必须搬离。
“我是公寓最早入驻的一批客户，挑选了30平方米的单间带小阳台户型，今年1月签的半年期合同，一次性交6个月，租金折合下来1800元/月。”赵晴告诉每日经济新闻记者。
赵晴租住的公寓，是城中村单栋整农民房改造而来。彼时，1800元/月的租金，以及精装修、家具家电齐全、拎包入住等条件，相对于周边环境相对差乱、不配任何家具家电的民房而言，确实吸引了不少租客。
