中国宁波网记者 张颖 通讯员 楼立明 向琰
（资料图 新华社）
今年二季度我市的土拍市场火热，而经营性土地出地计划量也维持在每月高水平。
今天，市自然资源和规划局落实“房住不炒”，发布了1-6月我市土地市场分析报告。
2019年上半年，我市土地市场总体运行平稳，上半年住宅用地推出量大增，经营性用地公开出让市场较为活跃。
报告指出，2019年1-6月，全市公开交易土地出让金（不含协议出让）达709.7亿元，同比增长27.1%。
市区经营性用地出让统筹成效明显，市六区公开交易土地出让金484.3亿，同比增长58.2%，市区出让金收入占全市的68.4%，全市和市区的出让金均创同期历史最高。
回顾去年8月起，受中央加大房地产市场调控、金融信贷政策收紧和房地产税立法进程加快等因素和预期影响，房地产和土地市场转冷，全国范围内出现大规模土地流拍（2018年我市共流拍房地产用地22宗，因故终止24宗）。
2019年初以来，全市推地节奏有所放缓，土地出让面积同比下降明显。一季度，我市总体供地总量较少。
今年2月份以来，国家对房地产的信贷环境明显改善，房企融资压力得到缓解，今年两会连续释放多项稳经济信号，宽信用政策持续发力。
房地产市场，则随着宽货币向宽信用传导，房贷利率进一步回落，一二线城市基于更好的基本面以及对各类资源的强吸引力，土地市场热度逐渐回升。
（资料图 新华社）
自3月份起，房屋成交市场，销售成交面积有所回升，市区存量去化周期下降至历史低位。
土拍市场，从3月5日成交的鄞州区06-03-02#（东钱湖）地块开始，市区经营性用地公开出让的溢价率持续攀升。
连续三月（4月、5月、6月）单月土地出让金破百亿，其中5月出让额创历史单月新高的238亿元，出地量和出让金额均创同期历史新高。
4月，以奉化区和江北区为主要供地区域，到5月各区供应面积环比均大幅上涨，创下单月历史新高，6月供应量继续上升。成交楼面价从3月11830元/㎡开始下降，6月市六区成交楼面均价有所上涨，为10656元/㎡。
上半年，市六区经营性用地市场方面，鄞州区以74.03公顷位于各区首位，其次为奉化区的52.41公顷，第三位为江北区40.59公顷。
得益于原高塘四村地块的高价出让，海曙区上半年经营性用地平均成交楼面价为17277元/㎡，远高于其他区域，鄞州区以13236元/㎡紧随其后。
溢价率方面，除江北区溢价率较低外，其余区域均处于高溢价率。
值得关注的是，自2016年以来，宁波市区涉宅用地供应量连续下降，但今年上半年市六区供应量共229.1公顷，已完成18年的75%。
土地供应量的保证，给足了房企“囤货”的选择。
上半年，在宁波拿地的知名品牌房企有绿地、祥源控股、雅戈尔、万科、碧桂园、龙湖、卓越、温州时代、绿城、新中宇、金辉、得力、美的、中海、中南、光明、祥生等60余家知名品牌房企，拿地区域主要分布在市六区和慈溪、杭州湾新区、余姚等地。
其中，厦门国贸、厦门禹洲、新力等是首次进驻宁波市场的房企。
那么，谁拿地最多，金额最高？
上半年，在宁波储备土地的房企中，绿地以283.53万方的拿地建筑面积位居第一，万科拿地额64.9亿元高居榜首。
