提要：7月20日，由中国房地产业协会指导，中国房地产采购平台(优采)主办，天泰集团协办，以“新科技、新产城、新势能”为主题，聚焦半岛城市群的百强优采供应链合作大会在青岛鑫江温德姆酒店举办。来自万科、华夏幸福、和昌地产、中梁地产、新城控股、金地集团、首创置业、祥生集团等50余家房企采购经理人与产业链优秀供应商代表共300余人齐聚一堂，共议“新科技、新产城、新势能”，参访天泰集团桃花源项目，并开启“黑科技”竞技舞台，探寻产业合作新机遇。大会上，建筑设计院专家山东建筑大学教授张桂清详解了“建筑物联网与智慧社区建设”。
近日，山东发布了2019年新型城镇化的具体任务，明确进一步发展山东半岛城市群。作为半岛城市群中心的青岛，肩负着增强山东全省竞争力，提升城市群增长极，实现山东半岛城市群跨越发展的核心责任。2019年已过半，青岛的房地产市场及产业链上下游企业，在如此的机遇和挑战下，又有何样的变化？
7月20日，由中国房地产业协会指导，中国房地产采购平台(优采)主办，天泰集团协办，以“新科技、新产城、新势能”为主题，聚焦半岛城市群的百强优采供应链合作大会在青岛鑫江温德姆酒店举办。来自万科、华夏幸福、和昌地产、中梁地产、新城控股、金地集团、首创置业、祥生集团等50余家房企采购经理人与产业链优秀供应商代表共300余人齐聚一堂，共议“新科技、新产城、新势能”，参访天泰集团桃花源项目，并开启“黑科技”竞技舞台，探寻产业合作新机遇。大会上，建筑设计院专家山东建筑大学教授张桂清详解了“建筑物联网与智慧社区建设”。
建筑设计院专家 山东建筑大学教授 张桂清
以下为现场实录整理：
张桂清：
一、物联网技术
信息社会到现在，物联网技术发展非常非常快，深入到生活当中的方方面面。物联网的技术有这三层，感知、传输、应用。今年国家电网也提出了泛在物联网，从构架上来讲还是这样一个构架，物联网的技术目前应有在智能家居、智慧水务、智慧城市等等，几乎各行各业都用到了物联网。
在建筑业应该怎么去用？办公建筑怎么用？智能家居也是物联网技术应用一个非常典型的领域。
二、绿色建筑与智慧建筑
这几年绿色建筑发展非常快，国家层面也特别重视。今年新的《住宅建筑评价标准》发布，从8月1号要执行。山东省在绿色建筑推进方面更是有比较大的动作，今年1月22号发布了山东省的政府令323号，提出了绿色建筑促进办法，在这个办法里面明确了政府投资的建筑必须是二级以上的绿色建筑。这是编制的背景，因为时间关系就不去详细介绍。
个人认为，2014版和2019版最重要的差别是看运行的效果，之前的绿色建筑搞设计和运营的是两种，也就是说设计按照绿色建筑设计了，但是建筑没有按照绿色建筑建筑，或者说没有达到绿色建筑希望达到的水平。所以2019版更关注实际的效果，要求绿色建筑的评价必须是竣工以后经过一段时间的运行才能进行评价，不再设新的要求。
前后的变化，首先表现在全装修，有些要求变高了，原来的得分项变成控制项。什么是控制项？就是这些项必须建，差一条也不够绿色的线。再次，增加了智慧建筑的内容，智慧建筑包括能源的计量，包括PM2.5空气环境的检测，包括水的品质在线检测，包括智能服务等等。这是新增加的内容，也顺应了信息化技术发展的需求。
绿色建筑追求的是“三节一环保”，是在建筑的全生命期里面环保，建造楼盘是一两年的事，但是使用要达几十年，现在一般的建筑设计50年，有的甚至更长。所以在一个楼整个运行过程当中怎么能够利用信息化技术更好地运维，这是绿色建筑特别关注的问题。
说到运维，其实运维不是物业，一般对物业来说很忙，管理很累，数据很多很烦，特别是设备众多，系统复杂，新的系统、高技术出现的智能化的系统要求比较高，所以运维是一个非常大的难题。面对这样的问题，随着物联网技术的发展出现了智慧运维，利用大数据实现建筑的自动运维，减少人员。这必然就是智能建筑的因素。
智能建筑从一开始出现到现在经过了接近30年的时间，经过近30年的发展，智能建筑应该说为建筑的运维发挥了非常好的作用。但是也存在着很多的问题——智能建筑设计了设备自动化控制的问题，但是它有很多问题没有解决。比如实现了一定程度的建筑节能包括自动控制，但是它的集成比较复杂，一个建筑的系统集成它是IBMS，目前来讲做的好的不多；灵活性差，特别是各个系统如果不能有效集成的话，数据共享就非常困难，就更谈不上数据共享能够发挥的作用。
