（原标题：2600元收房，2250元出租：倒贴模式压垮乐伽公寓）
8月7日，乐伽公寓通过微博发出公告：公司因经营不善，无力履行合同，无法偿还客户欠款，目前已经停止经营，关闭所有业务。
而就在这则公告发布20多天前的7月14日，乐伽方面还曾辟谣说，“乐伽公寓跑路”的消息不实，公司处于正常的运营状态。
在乐伽公寓总部所在地江苏南京，当地政府已组织相关机构，为陷入合同纠纷的租客和房东进行调解。近日，我们的记者也赶往江苏南京，对此事进行了调查。
按年收租、按季支付，乐伽公寓4倍杠杆扩张“爆雷”
1.女租客：接受不了啊 一下让我亏七八千块钱。
男房东：那我亏了我找谁啊？
女租客：你租给乐伽的，你找乐伽去啊？
男房东：那你要这样讲没办法和解。
2.男租客：房东跟房客两个受害者在这边谈 谈什么谈? 有什么好谈的？
女租客：我们俩怎么谈？他没有拿到钱（租金） 我也没有拿到钱（退款）
在南京市鼓楼区、由政府设立的一个调解点，记者见到了正在争执的房东和租客。8月7日乐伽方面宣布无力偿还欠款后，房东要求把房屋收回止损，但已经交了全年租金的租客不愿搬走，于是就发生了刚刚这一幕。记者在调查中了解到：乐伽的租客基本上都是年付租金，但乐伽却是按季度甚至是按月向房东支付租金。
江苏南京乐伽公寓租客陆先生 ：支付了一年的房租，加上一个月的押金，还有半个月的转租费，一共花了15500元。在7月底的时候，房东敲了我的房门，他告诉我，没有收到乐伽的租金，他们租金是一个月一付。
随后，记者多次尝试联系乐伽公寓的高管人员，但电话始终未能接通，乐伽公寓的总部也已经人去楼空。记者在调查中了解到，注册资本为100万元的乐伽公寓，股东实际缴纳资本仅为15.3万元。乐伽公寓在宣传简介中称，其在南京、苏州、杭州、成都等多个城市已拥有超过10万多所房源，管理的房屋资产已达1000亿元以上。
对此，专家分析称，乐伽公寓的扩张本质上是一种金融加杠杆行为，也就是说：乐伽向租客收取一年租金并向房东支付一个季度的租金后，还可以再向三套房源的房东各支付一个季度的租金，而这三套房源如果顺利租出去，就能再收取三套房屋全年的租金，就这样，通过收付租金的“时间差”，乐伽可以迅速扩大规模。
中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼 ：按年收 、按季付这样杠杆率是四倍，然后说按年收、按月付杠杆率基本上就放大到十倍以上，一旦流动性出现一点点问题，那么它就会出现经营的危机，倒闭。
乐伽公寓“甩锅” 房东租客进退两难
在8月7日的声明中，乐伽方面表示：不再履行已经签订的房屋租赁合同，同意房东、房客解除与公司签订的合同。但这样的表态，房东和租客都不能接受。
今年7月以来，“乐伽公寓经营异常，疑似爆雷”的消息就不断曝出，由于乐伽方面履约的进度不同，房东和租客之间的争议不断。
江苏南京乐伽公寓租客韦女士 ：他（房东）就讲他（房东）肯定不愿意等 多等一天他（房东）就多损失一天，然后反正就是让我走，或者你也不想搬走也行，那我就想办法断水断电，你自己看着办。
江苏南京乐伽公寓租客刘先生：乐伽违约了房东的那部分合同，我和乐伽的合同是要继续履行的，然后我也是有权利一直住到租期结束，并且房东还是要返还我一个月的押金的。
在一份乐伽公寓与房东签订的合同中，记者看到，合同写明：在租赁期内，房东不得收回房屋，如果房屋权益发生法律纠纷，由房东承担全部责任。房东则表示：自己也是受害者。
江苏南京乐伽公寓房东李女士 ：到底能不能追究乐伽的一个责任，还是说我们自己协商去解决后面租金的问题，然后保留去追究乐伽公司责任的一个权利。
