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　　值得注意的是，《暂行办法》同时删除了之前意见征求稿中“购房人取得不动产权证满5年，也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权”这一条。

　　2017年9月30日，《暂行办法》正式实施，同日，首个共有产权住房项目朝阳区锦都家园也进行了公开摇号。

　　据赵秀池介绍，为了落实房住不炒的定位，北京的产权类保障房由自住型商品房升级为共有产权房，与公租房一同实现在保障房领域的租购并举。共有产权房确实解决了一些人的住房问题。

　　赵秀池指出，共有产权房定义为政策性商品房，与自住型商品房的差别在于体现其商品属性，可以出租，但是准入条件更加严格，为人生首套房，且采取封闭循环，5年后上市仍然为共有产权房，购买者也需要符合共有产权房的准入条件，且需要共有产权人同意。

　　目前政策规定，共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年后，可按市场价格转让所购房屋产权份额给代持机构，代持机构放弃优先购买权的，才能够转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

　　赵秀池指出，自住型商品房比共有产权房弃购率低主要是制度安排所致。

　　“共有产权房弃购率高的原因是多方面的。一方面，共有产权房是购房者与政府各自拥有一定份额，购房者没有完全产权，上市时购房者需征得政府同意。另一方面，5年后上市购买者也得符合人生首套房的条件，共有产权房也不能变成商品房，这些条件使购房人变现或投资盈利的期望大打折扣。”

　　但赵秀池同时指出，从某种意义上讲，只有刚需才会购买共有产权房。而目前高房价下如果只解决自己居住问题，完全可以通过租赁住房来实现，租赁住房更能满足就近就业、就近上学的需要。

　　不久前，北京市住建委官方微信公众号“安居北京”发文回应共有产权房弃购率高的问题时称，截至目前，共有产权住房房源数量与申购家庭数量的供需比从1∶400下降至1∶7，真正满足了刚需无房群体住房需求。

　　事实上，在去年，北京住建委就曾回应过相关问题。回应指出，共有产权房需求和供应比下降，首要的原因是共有产权住房资格条件比过去更严格了，这是回归住房居住属性、抑制炒作的举措。让投机的人退出购房竞争，这正是政策追求的目标。

(责编：许维娜、夏晓伦)