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　　2015年9月25日，位于海沧马銮湾西部片区的H2015P05商住地块在市行政服务中心公开拍卖，包括建发、禹洲、联发、中骏等14家开发商到场参与竞拍，经过多轮鏖战，被厦门恒琸投资管理有限公司（龙湖子公司）以总价45亿元竞得，楼面价15679.4元/平方米，溢价率66.79%，一举晋升厦门总价和岛外单价“双料”地王。厦门的“地王年”帷幕就此徐徐拉开。

　　克而瑞《2016年城市地王数量排行榜》显示，2016年厦门共7宗地王，楼面价2.94万元/平方米，超过了杭州（楼盘）、南京（楼盘）、深圳（楼盘）的楼面价，仅次于上海（楼盘），溢价率则达到112%。此后的2017年与2018年，则正是2015年和2016年地王集中入市阶段。地王项目让如今的新房市场骑虎难下，背后还透露出这个城市对土地规划利用的逻辑。

　　“目前，高成本难去化项目几乎占据整个新房市场的40%到50%。据不完全统计，厦门的住宅库存量达700万平方米，2018年新房销售量只有70万平方米。”严旭给出的“数据库”进一步折射当下厦门楼市交易的困难重重，“事实上，2016年的房价地价上涨背后，政府的供地量是低于历史水平的，一方面出于对以后土地财政的考虑，另一方面则是拆迁成本的上升。”

　　“2016年房价上涨与土地出让的节奏有关系，岛内虽然多年未供地，但其实还是有一些类似停车场的净地可以出让，近几年土地出让多在岛外翔安区和集美区，这跟整个城市规划有关。”一位厦门房企营销负责人安颖（化名）告诉记者。

　　此后，尽管在去年和今年出现过几次“土拍热”现象，但在多位业内人士看来，这不足以撼动地市和楼市走向。比如去年厦门岛内5年内首次供地，被建发以3.8万元/平方米的楼面价、溢价率27%拿下，又比如今年4月19日中海拿下集美楼面价超过3万元/平方米、溢价率34.7%的地块，被业内人士更多地看作是“托市”行为。

　　“这轮调控影响的不仅是地王项目，2017年和2018年新入市的新房项目价格普遍下降20%，二手房价格普遍下降15%，开发商只能选择降价回笼资金或者不开盘等待市场变化。今年3月份和4月份受‘小阳春’影响，多家房企集中推盘，但5月又少了。”另一位厦门房企营销总高平（化名）告诉记者。

　　夹在高地价成本与房价下行的双重矛盾中，厦门区域房企业绩压力更为突出。记者走访获悉，迫于市场下行业绩压力，某房企甚至出现1年换8个营销总的现象，该房企位于翔安区的项目在业内人士描述中处于“一直卖得不好”状态。

　　“地价居高不下，很多企业尤其是民企根本拿不起地，在厦门市目前的在售项目数量有限，好几家企业只有一两个项目在售，所以我们只能考虑向周边转移，比如漳州港、角美。” 安颖告诉记者。如今，在厦门调控常态化下，房产经纪公司也开始向厦门周边的漳州与泉州导流。

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　　最终还是要靠产业与人口支撑

　　“事实上对于多数大中型城市来说，受升学和刚需改善影响都会出现‘小阳春’。但是，‘小阳春’过后，厦门这座城市是否具有持续的人口虹吸能力才是业内普遍关心的问题，放宽落户只是措施之一，调整产业结构、增加城市能级才是长久之计。”严旭表示。

　　提高城市能力的核心动力是产业和人才，但高价房是否会再次击退部分年轻人是业内人士担忧所在。

　　2016年，在腾讯大数据此前发布的全国城市年轻指数中，厦门的年轻指数为73，年轻人口新增率18.09%，年轻人口流出率则达37.26%。这一问题受到多家企业关注，公开资料显示，作为厦门主要产业之一的软件服务行业，其从业的年轻人每年约30%存在较大流动性，其中6%选择离开厦门。

　　不过，今年以来，厦门全市经济运行保持稳中有进、稳中向好的态势，今年一季度GDP增长8.0%，经济运行实现“开门红”。据统计，一季度，全市88个省重大、88个省重点、357个市重点在建项目分别完成同期投资计划的107%、104%、133.8%。ABB工业中心、天马5.5代AMOLED、戴尔易安信投产，宸鸿科技SNW导电膜、攸信智能制造与机器人、网宿联通CDN平台等开工，滴滴南方运营总部、天虹科技等签约落地。