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　　在北京建设世界城市、三地协同发展的大背景下，首都新机场的建设，有望让涿州从边缘地带跨步成为世界城市的中心区域。为了让机场与周边地区的交通更为便利，更好地发挥北京大兴国际机场的枢纽作用，北京大兴国际机场还构建了“五纵两横”的综合交通主干网，包含京开高速公路（拓宽）、新机场高速、京台高速、京雄铁路、新机场快线这五纵；机场北线高速公路、廊涿城际铁路这两横。

　　涿州位于新机场临空经济区范围之内，处在京津雄安之间，渐成区域交通核心。便捷的交通网络给涿州带来大量的客运流，从而带动涿州服务产业、旅游产业的繁荣。而且，便利的交通可以使人流物流更加方便、提升体量，更加有利于涿州高精尖产业的发展。

　　在环京城市中，涿州是唯一对外地人首套房不限购的城市，可以说是北京周边区域的价值洼地，发展潜力无限看好。通勤方式的不断便利，使得许多工作在北京、雄安的上班族完全可以选择涿州生活。

　　2017年涿州房价走势

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　　3年后涿州可直达京津雄！房价可能要涨？

　　A：环京楼市发展趋势，投资客从“京东”转向“京南”！涿州将成新贵！目前房价大势是国家不希望大涨大跌，房住不炒的政策方针不动摇。机遇这两点，对于环京其他区域来说，炒房客居多，刚需甚少，价格炒上去的多，真正的居住需求少。反观涿州，历来不太受投资客青睐，房价也是一步一个脚印，靠着自身的发展一点点实现其价值，要论泡沫的多少，涿州绝对算得上最少的一个，投资少，刚需多，也是目前涿州的一个楼市现状，虽比不上其他区域的大起大落，够刺激，但涿州的稳健性，其他区域是无法比拟的。

　　城市规划带动区域房地产市场增长。不管是从城市发展角度还是从健康产业规划角度，涿州不仅占据天时、地利、人和优势，自身兼具强经济发展实力，环境宜人，交通便利，旅游资源丰富，文化氛围优良，是京南的一块风水宝地。

　　可以说，涿州未来房价的上涨空间潜力无限（目前涿州是环京最近且购房政策宽松的地区，间接性渗透出涿州对于企业和人群的吸纳能力），您无论是投资还是自住都是以一个低门槛的形态提前3年迈入下一个都会性城市。

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　　问：目前涿州楼市现状如何？

　　A：涿州目前划分为四大板块：

　　高铁板块，位于涿州东侧，高铁涿州东站附近，主要的配套和利好是在于高铁交通的便捷。附近有中关村(000931)产业园。目前房源稀少，也是相对价格最高的一个板块。单价20000元左右，目前高铁板块并没有再推出新盘。

　　码头健康城板块，位于码头镇，涿州市的东北方向，距离北京仅5公里，是距离北京最近的一个板块。目前周边单价在9000元-14000元。

　　老城区板块，汇聚涿州大部分人群。医疗教育成熟，配套完善但道路两侧没有可扩建的空间，显得过于拥堵，造成出行生活不便利。而且没有土地可开发建设，房价同比过高升值空间小。

　　南站新城板块，作为涿州新兴产业示范区，拥有得天独厚的优势。主要围绕着生态农业，从定位来讲，利于养老，度假，开发第三产业等。此区域内有环京最大的别墅区和高尔夫球场。华夏地产也在这个区域拿地开发建设。中国农业大学也在这里建设了一个国家级的农业硅谷，做研发无公害的农作物。目前也是唯一有新盘推出的板块。

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　　环京置业，如何选择区块，更合理购房？

　　A：第一，买房时，我们要了解大的宏观趋势、发展方向、规划前景。

　　临空产业聚集效应显现

　　北京新机场洗牌京津冀城市价值

　　依据北京新机场的产业格局规划，涿州、廊坊、固安，永清等处于新机场50平方公里范围内的核心区，将重点发展航空物流、科技创新等产业。其中，涿州因为发展科技创新产业与承接北京外溢产业的叠加效益，正在加速迎来区域经济的跨越式大发展。眼下，距离北京新机场17公里的涿州，因为地处临空经济的第一级辐射圈，正迎来城市经济发展新机遇。

　　北京隆泰祥房地产开发有限公司前瞻的战略眼光，布局涿州打造百万平方米大盘：汇成·创享城。

　　第二，看地段，建议购房人注重地段交通的通达性以及资源的完善性，这对于日后生活来讲是很关键的配套条件。

　　高新技术产业与立体交通路网加持

　　涿州南站新城板块迎来新机遇