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　　另据中国房地产报记者了解，截至目前，除了5月16日禹洲在成都获取的土地，在重庆禹洲已有三个项目布局，包括一个独立操盘项目、一个联合操盘项目以及一个财务投资项目，整体货值量在80亿至90亿元。而过去一年，西南区域的业绩占比仅为0.1%。

　　除了不断向西部布局，禹洲集团董事局主席林龙安也多次强调粤港澳大湾区是禹洲布局的重中之重。不过从2018年的业绩成绩单来看，截至目前粤港澳大湾区对禹洲的业绩贡献也微乎其微，仅占2018年全年销售业绩的0.6%。

　　林龙安曾在接受媒体采访时透露，禹洲的规划是未来大湾区将成为禹洲业绩的第二个来源地、贡献地。许珂告诉中国房地产报记者，截至目前禹洲已经布局大湾区多个城市，包括佛山、惠州、香港、中山等，已锁定约（包括已锁定未获取）300亿元货值。今年预计将有100亿至150亿元的货值推出。

　　“在大湾区的布局这一两年，我们还不关注销售，更多的看土储。预计在未来一两年内大湾区的土地储备将占到集团总量的20%至30%，在未来两到三年销售业绩实现占销售额总量的20%。”

　　对比2018年禹洲的业绩构成，长三角区域、海西经济区、环渤海区域、华中区域、西南区域以及粤港澳大湾区分别占比约为60.0%、18.8%、12.1%、8.3%、0.1%及0.6%。如果关于西南区域及粤港澳大湾区的土储目标能够达成，除了土储结构的变化禹洲未来业绩构成也会发生改变。

　　据禹洲地产官方数据透露，2019年至今禹洲已新获取土地12幅，目前还在按照全年400亿元的拿地预算关注合适土地。

　　而对于禹洲现在拿地的“钱”还够不够用，许珂回应称，目前公司现金流比较充裕，截至2018年底禹洲总现金约293亿元，为短期债务的1.8倍，足以覆盖。且无论是4月发行的35亿元的公司债，还是最近一笔4.11亿元供应链ABS都是比较低的利率水平。未来禹洲也会强化现金流管控，提高资金的利用效率。”

　　但中国房地产报记者关注到，在4月末，因债务激增和销售收入结转缓慢标普调整禹洲地产股份有限公司的评级展望至负面。但许珂表示这一变化对其海外发债目前还没有影响。

　　禹洲地产方面表示，近年来禹洲的业务增长速度较快，所以净负债比率可能会有轻微的上升。但截至2018年末净负债率为67.0%，保持在行业较低水平。结转方面，公司目前的结转速度也并不缓慢。

　　不过，在2018年失约600亿元业绩目标后，禹洲的发展增速的确受到了不少质疑，据其公告数据显示，2019年1~4月禹洲也仅实现了161.39亿元销售额，占其今年全年680亿元业绩目标的23.7%。

　　对此许珂表示，一切都在按计划进行。“2018年我们自己控制了供货和签约的节奏，是因为这些货值在今年推出比去年更有价值。2019年以来，禹洲的业绩一直在逐月递增，增势也在逐月扩大。”

　　“我们的千亿目标没有变化，而且更加坚定。一定能够实现。”

　　值得关注的是，在今年一季度，禹洲悄悄的发生了一次管理层职务的变动。据中国房地产报记者了解，原本任高级副总裁的许珂在入职约半年后升任执行总裁，仍然分管投资运营及营销部分。之前任职禹洲执行总裁的蔡明辉改任行政总裁，分管成本采购及设计部分。而在这次调整之前，禹洲集团行政总裁一职系由林龙安兼任。

　　（此文刊于中国房地产报6月3日05版 责任编辑  徐妍）