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　　不仅如此，在业主刚开始发现“售后返租”存在陷阱后，成都同瑞也曾经向业主出示过有关同瑞国际项目的售楼明细，显示“第5层楼已销售套数为0，已销售面积为0，第5层总面积为1891.4平米，总套数为259套。”

　　在记者走访的多个业主中，也相互证实，这些业主在购买铺子时，就曾有销售人员告诉过他们，“同瑞国际的第5层还没有出售”的相关信息，并有业主向记者提供了当时的录音资料。

　　6月13日下午，中国房地产报记者实地走访了同瑞国际项目。记者看到，该大厦的临街店铺均在正常经营，其中有多家酒店、宾馆、火锅店、以及商场等，而三层、四层、五层一起出租给了宜必思尚品酒店。是谁把五层出租给了宜必思尚品酒店？记者问及三层、四层的部分业主，均不知情。问及宜必思尚品酒店，也未能回复。

　　根据业主提供的资料显示，同瑞国际项目的销售单价一层大约为每平方米17.8万元，二层大约为每平方9.8万元，四层大约为每平方米6.06万元，六层大约为每平方米2.62万元。五层的总面积为1891.4平方米，以每平方米5万元计算，销售总价近1亿元。

　　6月11日，有业主告诉记者，成都同瑞在后来的处理方案中始终不再提及这个楼层了，而在平台协调会上也没人提及，公安立案侦查期间也未涉及这个楼层。

　　据了解，公安受理该案期间，曾委托四川当地一家会计师事务所对成都同瑞资产进行了司法审计。由于案件一直没有进展，业主多次聚集后，迫于压力，办案单位公开了司法审计报告。办案单位同意业主选出两个代表过来查阅该审计报告，业主选派了两个专业财务业主。“蹊跷的是，只准业主抄写，不准拍照、复制。我们对该审计报告提出异议，这份司法审计报告的资金流向有明显缺口，”一位不愿具名的业主说，办案单位告知“由于时间太匆忙，这份审计报告有不妥当的地方还可以再补充。”

　　有业主告诉记者：“案件走到成都市检察院后，他们又针对业主提出的异议，补充了一份司法审计报告。当业主再看这份补充审计报告时，曾经明显的资金流向缺口已被补充完整。业主告诉记者“看这份补充审计报告时，抄写都不让了。”而这份司法审计补充报告显示，成都同瑞的账户‘已经没钱了’，其资产还剩下8000平方米的楼房。”

　　这位业主回忆称：“两次审计报告中根本没有涉及5楼资产。而这8000平方米的资产，包括未售出去的楼房和已售出去但还没有办理产权登记的楼房。其中用于抵押贷款的5000平方米的抵押楼房，也包括在这8000平方米之内，但是不包括未出售的那1800多平方米的5层项目。”

　　办案单位成都市检察院就此问题告诉业主，“让公安再继续查”。

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　　债权银行 “金蝉脱壳”

　　国瑞项目已售明细

　　相比较业主维权的举步维艰，涉案多家债券银行的操作套路就显得游刃有余，这其中平安银行(000001)所扮演的角色值得玩味。

　　资料显示，成都同瑞曾于2015年初从平安银行贷款1.6亿元。该1.6亿元未进入成都同瑞账户，而是其中1亿元流向华良矿山，0.6亿元流向成都永红创新能源开发有限责任公司。

　　中国房地产报记者通过梳理发现，就在2015年初这个时间节点，成都同瑞公司已售出同瑞国际和西大金融的绝大部分房产，且全部是现款售房（不作按揭贷款）。成都同瑞在西大金融以及同瑞国际两个项目8亿元售房资金已回笼情况下，又把还没办理房本的房屋作了抵押，并从平安银行成都分行贷了1.6亿元。

　　时间至2015年7月，成都同瑞公司旗下项目金楠旺角的租金开始断供，也因此引起其他项目业主的恐慌。同年9月，西大金融和同瑞国际项目租金，也开始租金断供。

　　随后公安以涉嫌非法吸收公众存款罪受理该案，并立案侦查，也紧接着，办案机关于2015年10月对成都同瑞的资产进行了查封。记者从成都市房管局获得的房产信息发现，成都同瑞贷款1.6亿元时把资产抵押给平安银行的期限，同瑞国际资产抵押是2016年12月31日，西大金融资产抵押是2015年12月31日。

　　记者调查获悉，在成都同瑞的资产还没解除查封的情况下，2016年9月22日，成都同瑞与贷款银行平安银行在四川省国力公证处对贷款1.6亿元金额担保偿付作了两份公证执行证书，执行证书编号为（2016）川国公证执行安第409号和（2016）川国公证执字第410号。这两份执行证书分别对应着流向华良矿山的1亿元贷款，与流向成都永红创新能源开发的0.6亿元贷款。之后，2016年10月19日，平安银行以这两份公证执行证书为依据，向成都铁路运输中级法院提出申请，申请执行1.6亿元贷款。