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　　不同于常常自嘲“社恐”，超过七成的青年租客喜欢邀请朋友到家里聚会，一同分享周末。五成的长租租住者还表示自己会参与由租住平台组织的活动。结合城市来看，成都八成以上的租客会参加平台活动，摘得“爱浪”桂冠；北京和上海，则并列“工作狂”榜首；深圳、武汉两大城市成为“爱热闹”大户。而在活动类型的喜好上，杭州位列文艺之首；广州、深圳最爱社交；技能学习和经验分享平分秋色，成为最受租住青年们关注的活动类型。

　　在打造品质租住空间方面，90后也更加积极。自如优品数据显示，有近八成的受访者表示会用心布置租来的房间。调查同时显示，过去一年中，在布置房间上花费了3000元以下的受访者占到80%，花费3000-5000元占到13%，另有10%的租客布置房间花费5000元以上。

　　爱下厨、爱学习也成为当下多数都市青年的共同点。在“下厨or外卖”的选择中，近八成租客选择亲自下厨，享受厨艺带来的生活乐趣。同时，有超过八成的租住青年表示会在休息时间增进工作技能、发展个人爱好。

　　品质托管新一代：年轻化、高学历成城市业主新趋势

　　从机构长租平台的业主群体变化来看，90后业主占比正在逐年上升。自如研究院数据显示，截至2019年5月，自如平台中，已有近5%的业主为90后，其中25-29岁业主约占3.6%。业主平均年龄从2017年的47.3岁，降至2019年的45.2岁。

　　而从业主学历分布上看，81%的业主都拥有大学本科及以上学历。从职业分布上看，83%的业主都有自己的事业。

　　相比自己对外出租的模式，当代城市业主更放心把房屋交给长租平台进行托管——蓝皮书显示，近年来业主与自如签约的房屋托管平均时长，从3.2年增长至5.06年，增长58%。房屋托管时长占比上，61%的业主选择的4-5年的托管时长，同时也有近一成的业主选择将房子交给平台6-8年。

　　自如研究院数据显示，68%的自如业主之前有过自己出租房屋的经历，32%的业主第一次出租就认定自如等长租平台。同时，73%的业主托管给自如后，一年间回去看房的次数小于等于1次。

　　将房屋托管给长租平台的业主中，58%选择将房屋以合租的形式出租，38%选择以整租的形式进行出租，超过95%的业主希望平台对房屋进行装配升级后再出租。

　　品质租赁新力量：机构化长租是大势所趋

　　从行业发展的维度来看，通过升级城市存量房、提升租户体验、满足业主需求，机构化长租平台在解决市场痛点、满足用户日益增长的品质租住与托管需求的同时，迅速崛起并快速发展。

　　从国际经验上看，在发达国家的房屋租赁市场中，机构化长租市场占比平均在30%以上。蓝皮书认为，未来我国长租机构房源占比也将突破20%。未来五年，长租行业长尾效应将凸显：头部企业管理房源将突破200万间，行业前十企业将维持在50万间水平，约占长租机构所持房源五分之一。长租发展，已成为租赁行业的大势所趋。

　　在综合各地人口规划和过去人口变动情况，对未来十城租赁人口进行预测的基础上，同时结合各地未来三到五年住宅和租赁住房供应计划、城中村整治计划和历史进度，蓝皮书预计，到2021年，各城市长租公寓占比将有2-5倍的增幅，其中上海、深圳预计涨幅最高。

　　同时，蓝皮书数据预测，北京、上海、深圳三个一线城市机构化占比将达到甚至突破30%，即未来每3个租客中将有1个是与专业机构直接签约，机构化长租将成为越来越多租赁人群的选择。

　　自如CEO熊林表示，随着城镇化进程持续推进，一线城市的租房人口还会持续增多，而95后、甚至00后进入到租房市场时又会产生非常细致的需求变化和挑战。自如也在探索运用智能家居、AI技术进一步对大量城市资产、城市客户进行更好的服务，满足更年轻一代租住的需求。（战钊）