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根据财报，2018年世茂负债总额同比增加714亿元至2723.17亿元，净负债率同比上升0.5个百分点至59.4%。而今年上半年来，世茂还进行了大量的投资与并购，预计其总负债及净负债率会继续走高。

协纵策略管理集团联合创始人黄立冲认为，开发商要建超高层，项目从技术上来说没问题，但单一开发商资金可能没那么多，也不排除先把项目签下来，再和其他开发商合作的可能。

他进一步指出，“第一高楼”从投资回报的角度往往不是最佳的，往往楼越高，运营成本越高，后续会对物业的持有人造成很大的成本压力。

除了资金问题，第一高楼由于建造时间长、施工难度大，中间经常会出现一些意想不到的风险，导致停工，甚至烂尾。

比如，2016年1月，合肥宝能城写字楼集群——宝能环球金融中心开工，高度将达565米，但还未建成，便于2017年因“环保相关新要求”被紧急叫停，至今尚未完工。

历史上，也有一些超高层项目施工数年而不得完工，造成烂尾。

在建成后，受城市写字楼供应影响，即使贵为“第一高楼”，也会面临租不出去或市场租不起的尴尬。

在深圳，已经出现甲级写字楼供应过剩的现象。高力国际2019年上半年深圳甲级写字楼市场报告显示，深圳当前全市甲级写字楼的平均空置率达到23.3%的新高，其中最高的前海片区达65.7%。

报告称，深圳甲级写字楼物业市场即将进入供应过剩时期，前海大量新增供应将拉高全市空置率，于2022年达到峰值，将接近30%。

对此，严跃进建议，在对超高层建筑、地标型建筑的投资过程中，房企应在现有的工程预算基础上，尽可能多增加约30%以上预算，以应对金融政策管控、融资环境收紧、资金流动不顺畅等风险。

事关租房者利益，北京剑指违法群租房，房租会涨