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三四线城市房价涨跌互现

7月报告表示，三四线城市短期房价涨跌互现。三四线城市纬房指数监测显示，2019年6月，三四线城市房价平均环比上涨0.192%，涨速比上月略扩大0.061个百分点。118个三四线样本城市中，上涨的城市为65个，比上月增加15个，上涨城市占比为55%。2019年6月，作为环京风向标的廊坊（燕郊）房价环比下降2.41%，降幅与上月相近（2.64%）。

三四线城市房价总体较为平稳。从同比看，与2018年6月相比，2019年6月118个三四线样本城市中，同比上涨的城市为72个，上涨城市占比为61%。6月三四线城市房价平均同比上涨2.667%,比上月降低1.517个百分点。

社科院预测：一二线城市短期房价轻微下跌

与以往的报告一样，社科院在7月报告中给出了对楼市的短期预测：

一、一二线城市短期房价轻微下跌

虽然一二线城市是中国高端产业的聚集区和人口的主要流入地，但是房价和购房政策门槛都相对较高。从调控政策看，一线城市房地产调控历史较长，调控机制相对完备，调控手段也较为严厉；二线城市房地产调控政策的严厉性及完备度虽然不及一线城市，但是市场调控机制也在不断地建立完善之中。多数一二线城市都设立了对外限购政策，住房投机炒作较为困难。随着2019年二季度以来一二线城市调控政策的收紧，房地产市场投机成份被不断挤出，房价波动性持续降低。2019年1季度的市场小阳春，也在一定程度上透支了下半年的市场需求，短期市场存在下调的动力。

二、如果没有进一步政策刺激，三四线城市住房市场将先后进入下行小周期

三四线城市总体缺乏高端产业和人才吸引力，房地产市场并不具体长期持续上涨的条件。2018年下半年以来，在政策刺激效力减退及房价“相对洼地”消失的背景下，三四线城市住房市场可能将先后进入下行小周期，房价稳中趋降。

坚持“房住不炒”，保持调控政策定力

国家统计局的最新房价数据显示，6月份，洛阳新房价格环比涨幅全国第一；呼和浩特二手房价格同比涨幅全国第一，并且已经连续8个月领涨全国。于是，洛阳祭出“限价令”，呼和浩特也出手整顿二手房市场。

而像热点二线城市苏州，今年3月以来楼市、地市持续升温，被住建部预警提示后进行了3次调控，但几大指标没有得到有效控制，房价涨幅已经超过全年5%的增长目标，土地市场竞争依然激烈，高溢价地块频出。在这样的背景下，苏州第4次全面加码调控，不仅限购限售双升级，而且在土地出让和信贷税收方面进一步加强监管。

无论是地方政府加码限购、限售等在需求端加以控制，还是监管部门近期对信托贷款、海外发债等房企融资端进行收紧，都是为了保持房地产市场稳定，防范金融风险。正如银保监会主席郭树清所警示的：

“历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。”

在此背景下，社科院在7月报告中也表示，“房住不炒”虽然有利于降低宏观风险和提升居民住房水平，但与土地财政在短期内具有一定的内在矛盾。随着“房住不炒”的推进，部分城市不可避免地要面临一定的财政压力。为避免市场出现政策性波动，这一方面需要坚持政策定力，继续抑制住房投资投机，保持房地产市场的持续稳定；另一方面需要加大财政结构转型力度，降低对房地产相关收入的依赖度。

海口上半年GDP达885.21亿元 占全省43.4%