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　　东莞中原战略研究中心表示，随着市场竞争加剧、价格分化持续，优质地段如TOD项目等的价格将高位企稳。而面对品牌竞争对手，部分货量大的中小房企开发的低价地项目或将以价换量，价格持续回调。

　　后市分析

　　高价地入市将面临更大挑战

　　近期，多家品牌房企传出下半年不再拿地的消息，引发东莞业内人士的关注。接下来的几个月，东莞还将有多宗商住用地推出，业内人士表示，鉴于当下的市场形势，土地市场也将回归理性。

　　东莞中原战略研究中心表示，预计下半年房企融资难度加大，除了自有资金比较多的房企会比较激进地参与拿地外，很多企业在下半年会采取战略性布局，除了特别优质的地块竞拍激烈，其他地块的竞拍热度或将有所降低。

　　更有业内人士认为，东莞土拍新规为“最接近平均价者得”，不再是“价高者得”，这也会令房企拿地更趋理性。

　　东莞中原战略研究中心的统计数据显示，目前东莞房价已经逼近珠海，与佛山、惠州和中山的房价拉开较大差距，深圳客或加快流向佛山、惠州、中山等市。因此，当地价过高时，开发商拿地后很难盈利，高价地入市也将面临更大的挑战。

　　购房者不会轻易为高价地买单

　　快速拿地、高速周转一直以来是不少房企的开发模式。不过，今年楼市成交分化严重，不少楼盘销售效果差，高价拿地、高周转模式在东莞或难以奏效。

　　东莞中原战略研究中心认为，东莞高周转模式不乐观，因为住宅供应紧张导致价格偏高，价格高又会影响楼盘快速走量，房企难以实现高周转。尤其是当下楼市已经进入买方市场，购房者不会轻易为高价地买单。

　　该研究中心还分析表示，目前东莞市场分化明显，房企拿地要看区域发展潜力。东莞楼市充分调整后，区域价格分化已经十分明显，开发商拿地应更理性。

　　东莞中原战略研究中心提醒房企，由于东莞楼市区域分化明显，拿地前要测算清楚，充分看清楚各片区或33个镇街（包括松山湖）的发展机会和空间。另外，由于目前东莞禁止“高低配”（即“高层+别墅”高低层配置），高地价项目规划高层时要考虑高溢价问题，考虑在品质、产品、配套服务等方面的升级。同时，东莞严禁“商改住”，加上商业市场投资低迷，若需自持运营，还要考虑企业自身及合作方的资源运营能力。

(责编：赵爽、孙红丽)