凤凰时尚网移动版

　　记者走访西安代表楼盘，位于幸福南路附近的融创东方宸院项目近期正在销售中，一套约123平方米，单价17267元/平方米，总价约213万的房子，刘女士贷款购买首付四成86万，月供7500多元。刘女士表示，从年初看房子到现在，她所看的项目房源价格基本变化不大，家庭购房相对来说压力不是很大，月供大概占家庭收入的三成左右，日常生活影响不大。

　　港务区代表性楼盘华润置地·未来城市，以其109平方米户型单价10629元/平方米计算，如果贷款30年买房，首付三成需35万，月供约4700元。正在看房的尚先生告诉记者，他毕业三年，有一点存款但远不够首付，计划买这套房子需要家里付首付款，但是现在每月8000多的工资要承担这么多的月供压力山大，付完房贷也就勉强够生活。

　　未来延续健康运行趋势较难出现下滑拐点

　　对西安房价是高是低的判断和评价，要站在多维看待，不能以单点作为依据评判。

　　西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁分析，从城市本身来看，受宏观政策赋能，兑现城市发展空间利好，形成从产业、人口、经贸三产结构的联动优化与提升，改变升级了城市区域功能，房地产受益其中。随着人口基数的扩容，结构性调整势在必行，最显著的变化即是产品结构，刚性需求作为市场基石部分不变，但改善型客群比例激增和大面积产品层出不穷，将市场带入改善时代的新发展周期。产品导向成为市场核心，好产品匹配高成本的地价，价值与功能同步兑现，预期提高，空间释放出楼市处于上升通道，仅在政策环境下的涨幅收窄，价格预期收缩，但不影响楼市总体平稳增长的未来预期，也不会释放整体楼市进入下滑拐点的市场环境。

　　“未来市场环境仍复杂多变，楼市扩展运动仍在继续，量价乖离变化变小，幅度有限，西安楼市将延续健康运行的趋势。”朱郁预判。

　　西北大学公共经济学研究所所长王满仓认为，西安房价相比较周边城市依然比较低，虽然连续十几个月领跑全国城市，但有其历史原因，从今年上半年数据可以看出，虽然房价基本持稳，但受土地供应影响其房源不足等约束，西安房价未来走势看涨。 华商报记者 狄芳 杜蒙