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　　?2.重点二城市市场保持韧性。统计局数据显示12月新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅回落。贝壳研究院统计，2018年重点二线城市中，天津同比下跌，南京、武汉基本持平，大连、济南、杭州等城市上涨。去年下半年来重点城市二手房均价从上半年快速上涨转为涨幅收窄或下跌，从“虚假繁荣”回归理性。重点二线城市是房地产运行承上启下的压舱石，二线稳，全国稳。 

　　?3.2019年市场保持弱势回温。根据贝壳研究院监测，13个重点城市中11城带看量和新增客源量环比回升，其中深圳、济南及成都等城回升明显。均价的下跌降低入市门槛，对价格更敏感的刚需群体成为带动这些城市市场回温的重要力量。随着需求回温，业主预期也出现转变，业主挂牌价跌幅收窄，业主调价中涨价次数占比有小幅提升，这些先行指标意味着价格继续下跌的空间有限。

　　2019年：三线城市房地产成交将承压

　　?杨现领强调，政策的中温放松不意味着转向刺激，并且2019年新房供应的库存相对较高，购房者选择空间大，市场将保持平稳运行的态势，不会出现明显上行的动力。

　　 交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，单看12月份的房价走势，环比更加接近现实，新房跟二手房之间，可能还有差别，相对而言，二手房对市场的反应更加直接，因为二手房价格跟成交活跃度是息息相关，大面积来看，二三线成交是全线降低，跟楼市过冬的感觉更为贴近。新房的环比情况来看，二线、三线还是收紧的。

　　夏丹整体认为，今年二三线城市分化会更加剧烈。“以前讲二三线城市会有共同特征，但今年还要再细分到各个城市。我们感觉2019年房地产会小幅增长，但也存在不确定性，如果房价能保持小幅增长，基本上从国外国家城市化发展进程来看，只要处于城镇化还在增长阶段，房价没有下跌的。”

　　但夏丹向投资者网研究员表示，预计房地产成交面积会下降，房价跟面积虽然趋势走势一致，但成交面积和成交金额之间还存在缺口，所以，总体预计房价会稳中略升，但成交面积至少会下降5%。“主要原因是三线城市如果大的方向上撤掉了棚改等政策性措施，购房者又吸引会一二线城市之后，那三线城市实际上是缺乏政策和需求双托底，三线城市成交会有明显回落，而三线城市占总体房地产成交中的比例超过60%。所以，一二线不会影响整体局面。”（思维财经出品）■