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各位屏幕前的户友，大家好！用龙湖CEO邵明晓的话来说，在龙湖众多的分公司里，重庆龙湖是一个特殊的存在，一是因为它的龙湖的发源地，二是因为它是龙湖新产品的试验田。
本文转载自一个人的地产馆，微信号：yigerendedichanmeiti，作者：朱智勇，由库哥编辑。
重庆龙湖必须得搞个项目出来，象过去的香樟林蓝湖郡水晶郦城那种。这或许就是龙湖坚持要拿下舜山府这块地的原因，这块地拍卖的时候，重庆房价还没有飞起来，7000多的楼面价，当时已经是一个比较惊悚的数字，但龙湖还是坚持要拿，因为这块地同时具备几个做高档住宅的先天条件：城市中心、自然资源、低容积率，并且规模不算大——很多时候稀少能够给客户带来优越感，促使他们买单。
所以从拿地开始，就注定了舜山府在重庆龙湖的产品序列里，是一个比较特殊的存在，龙湖一定会把自己最强的资源，注入到这个项目里。不是因为龙湖突然道德水平变高了，而是它需要一个新的产品样板。
站在售楼部的沙盘面前，多看几眼，其实就看得出它在龙湖产品序列里的待遇差别。舜山府这块地，原始的地形地貌，大概是这么一个状况：外围的市政主干道在最低的位置，照母山在最高的位置，项目开发地块处于中间高度，并且一期的别墅和大平层地块之间，被一条位置比较低的支路隔开了。
所以在规划上，龙湖画了两笔：第一，在别墅组团和大平层组团之间，加了一个盖，把两个地块连接了起来；第二，龙湖在市政道路和小区边缘之间，做了一大片竖向的立体绿化。
在它的总图规划里，这是我比较喜欢的两笔，我个人觉得就是这两笔，把整个项目的内部空间关系、把项目和外部环境之间的空间关系，做了一个清楚的梳理：首先从平面上看，整个项目成了一体；然后从立体的角度看，从下到上，先是一大片绿化墙、再是项目建筑、然后才是照母山，无论是分析空间层次还是单纯讲视觉，都在原始地形地貌上优化了很多。
达到这个效果要有两个前提：
第一，开发商和设计方，要有空间认知和处理能力。
聊到这里忍不住想多说几句，重庆山地多，不少项目地形状况都比较复杂，所以从设计流程上讲，很多项目第一步需要做的，就是梳理空间关系，首先需要来那么几笔，为项目整体定型，把建设用地和周边的地形地貌，梳理得比较协调，让业主在内部的日常活动、让路人在外围的视觉感受，都能有更好的体验。
通俗的讲，就象整容一样，在埋线开眼角垫鼻子以前、在动刀动针以前，对于这张脸最终要整成什么样子，心里得有个谱，不然最后金喜善的鼻子赵薇的眼睛，再加安吉丽娜朱莉的嘴巴，说起都是牌子货，但加在一起不但傍不到大款，开个直播捞几块钱打赏都难。
但重庆不少项目，在前期设计的时候，这一项工作都只是做了点皮毛功夫，在设计方案文本里写那么几笔，很多时候也都是为了给主管部门看的，为了过审批。一上来就是户型组合、业态布局、平面摆放，这些东西是很重要，但大空间的梳理同样重要甚至应该考虑得更多更早，重庆有江有山，在设计方面原本有很好的发挥空间，但为什么很多项目建成以后，看起来和周边环境都很不协调、站在那里都显得很不合群？很大程度的原因，就是少了这道工序，或是开发商和设计方根本就没有足够的空间梳理能力。
第二，是要舍得花钱。
龙湖小区外围这片绿化，严格来讲，已经不属于园区内部、不属于业主日常活动空间了，作为一个思想比较阴暗的人，我个人觉得，如果这块地上面建的，是价格很便宜的房子，龙湖可能随便搞搞，但为什么最终会比较认真的搞，原因就是，这是舜山府。
这个项目一期的别墅和大平层，已经卖完了，即将要卖的是叠拼。
这个叠拼别墅组团，总共240多套，占地大约68亩、总建筑面积大约4.6万平米，地块容积率1.02。
关于这个叠拼组团，简单聊几点。
先说优点。
第一，它有可能是目前重庆市场上、建筑风格最现代的叠拼别墅。
