Q：我上个月才办的房贷，上浮20%，现在银行下调到12%了，我的可以申请跟着下调吗？如果不行我可以和他解除合同，另选银行贷款吗？
A：理论上，如果还没有审批通过，可以选择申请撤回，重新申请，如果贷款已经通过，但是还没有过户的话，也可以让房主以及中介配合，去选择其他银行申请贷款。如果已经过户的话，就不能改了。但时间成本和违约成本要考虑好，具体操作中还要以银行为准。
Q：我想问下仙林湖等地区限价放开了吗，还是和去年一样吗？
A：目前南京来看大的基调还是限价的，依然执行限购、限贷政策，但限价有所松动，有部分楼盘突破区域限价，个别区域个别品质楼盘有价格松动的现象，比如仙林的高科紫微堂，其中平墅房源38000-42000元/㎡，合院房源42000-46000元/㎡，全线突破仙林湖32000/㎡的板块最高限价。今年南京有多个“地王”上市，如果以目前的限价，开发商可能要亏本卖房，因此不排除一些高价地楼盘或者品牌优质楼盘出现价格松动的可能。
Q：如果父母限购，爷爷购买的学区房能把孙辈落户上该学区吗？
A：想上家里老人的学区房，要满足以下条件：即孩子的父母双方都未购房或未分配住房，确实都没有自己的住房；孩子出生之后的户口一直都与老人在同一户籍上，从未迁移过；父母、孩子与老人实际常住在一起的，可在老人产权证所在的施教区学校入学。根据您的情况，如果父母有房子是不可以的。
Q：请问核心区江佑铂庭为什么二手房价格比周边低那么多，是网上传的房子质量问题还是其他原因，江佑铂庭的二手房可以入手吗？
A：江佑铂庭不属于江北核心区，目前二手房挂牌价格在26577元/㎡左右，在区域内二手房价格相对不算低的呀，如果和核心区的保利西江月、正荣、雅居乐等楼盘比，价格确实低一些，毕竟这几个小区都在核心区内且有学区加持。如果考虑自住的话，江佑铂庭可以购买。
Q：碧桂园凤凰城可以买吗？自住，以后配套什么的前景如何？
A：句容的房子抗跌性很差，一旦遇到市场不好的情况，就会掉价，而且句容最近新房和二手房市场都不是很好，二手房卖不出去，新房在促销，因为不是南京的，这边房子未来谁来接手也是个问题，投资属性打了折扣，只适合特别长线的投资。如果你完全是买来养老的还行，如果要有保值升值，就不是太建议了。建议你再综合考虑一下。
Q：请问如何看待现在开发商“偷面积”行为？最近看到一个楼盘感觉还不错，但是开发商私自把阳台改造封闭凑成一房，这样的房子能买吗？之前南京也有新闻报到开发商偷面积被处罚导致业主无法办证，所以比较担心。
A：2014年7月1日南京出台新版建筑面积计算规则，户内分散的设计平台面积不得超1.5㎡，设备平台数量不得超过2个，面积不超过4㎡；飘窗高于45公分、进深小于60公分才能不计面积，大于标准按1/2计面积；窗台面至飘窗顶板大于2.1米等同落地窗，按全面积计算，阳台进深小于1.8米计算1/2面积，超过计算全面积。
自去年以来，南京就有多家新交付楼盘，因开发商承诺“赠送面积”被城管部门认定为违建，导致新房无法办理不动产登记证，一些业主孩子无法及时落户，无学可上等。
因此，无论是楼顶、楼道、飘窗还是设备平台，现在都不是那么容易私自改造的，还是要事先向有关部门确认好赠送面积符合要求之后，再决定购买。希望我的回复对您有帮助。
Q：我想咨询下，目标在江宁百家湖小学的学区范围内，找一套改善三房的二手房。
A：4月14日2018年江宁最新学区划分出台，百家湖小学的学区划分：临淮街-佳湖西路-白龙桥-佳湖东路沿线以东，秦淮新河-双龙大道-上元大街以南（含水月秦淮天琴湾花园1-15幢和青春水岸家园），秦淮河以西，天元中路至天元西路以北。主要对应小区：水月秦淮，天琴湾花园1-15幢，双龙苑，胜利新寓，湖滨公寓，湖畔水竹苑，静月花园，同曦鸣城艺术家园、新区花苑、金王府小区、亲水湾花园、新蕾公寓、天平公寓、鑫都公寓等。
