阳光，沙滩，地中海美景，还有金碧辉煌的巴勒莫古迹建筑群——如果你梦想着在意大利西西里岛拥有一座静享田园风光的房子，那么时机似乎已经到来，这里的度假屋价格仅为1欧元！
事实上，早在2015年，西西里岛小镇们就开启了“1欧元购房”计划，到2018年底，为促进当地繁荣，西西里特拉帕尼市萨莱米小镇镇长维托里奥·斯加尔比再次提出并完善这一方案，引得周边其他小镇纷纷模仿。
4月15日，那不勒斯附近尊戈利镇宣布也加入此行列。镇长保罗·卡鲁索对CNN表示，欢迎世界各地的投资者前来购房。当地青年志愿者不但能够协助买家选房，还能帮助其解决房屋购买后的翻修事宜。
“一欧元购房”消息让世界各地的购房客们蠢蠢欲动，世上真的有几乎免费的午餐？为什么仅仅只要1欧元？按照西西里岛官方项目网站的回答是：“很简单，因为它们就只值1欧元。”
白菜价背后的玄机
站在西西里岛小镇桑布卡的山顶俯瞰脚下，地中海美景一览无余。在这里，数十栋房屋从一月份开始以1欧元价格出售。这些房屋多为二层小楼，面积从40到150平方米不等，自带花园庭院。
“如果你想买房，它现在就能属于你。”桑布卡副镇长朱塞佩·卡乔波在接受CNN采访时说。
桑布卡“1欧元购房”的消息出来后，一夜间，来自世界各地地的咨询电话蜂拥而至，有人甚至搭上了最早班机，赶到镇上看房。
沿着西西里岛南部一直走，会到达一个叫甘吉的小镇。从2015年开始，这里便有大约100座房屋挂牌1欧元出售，部分保存较好的房屋售价100欧元。这些房屋大都建于19世纪，均为两层石头小楼。
真有这么便宜的房子？细究其购买规则，不难发现，这块“馅饼”可没那么好咽。
虽然房子价格诱人，但大多地处偏僻，同时有很多附加条件。当地政府大都希望借助社会力量进行社区翻新，以促进地区繁荣。例如在桑布卡，新房主必须在3年之内以不低于1.5万欧元的资金对房子进行翻修，否则房产将被收回；同时，最终房产的售出价格实际上是从1欧元为底价的拍卖，如果没有其他竞价者，才能以1欧元的价钱买下房产。
换句话说，虽然房子标价1欧元，但如果要正常使用，最终开销还不小。由此来看，一部分城市的房产之所以贱卖，离不开两个原因：空置已久，或存在巨大缺陷需要翻修维护。
2018年5月，意大利阿布鲁佐大区卡索利小镇也决定以1欧元的象征性售价出售小镇历史中心的房屋。卡索利镇政府在官网上表示，希望参与“1欧元购房”活动的相关部门或个人能为市容市貌和公共利益做出贡献，以此来恢复该镇历史中心的建设和面貌。
不光是意大利，近年来世界各地的不少国家，都曾以象征性的价格出售房屋。2012年，英国的斯托克市的上千套空置房曾以1英镑1套的价格对外兜售；2015年底，美国2底特律也有房屋售价为1美元；美国芝加哥在2017年9月实施了1美元购买空置房产的计划；加拿大新不伦瑞克省的小镇也曾以1加元出售地皮。
看似不要钱的价格后面，却有许多附加条件。比如在底特律，虽然房屋只要1-100美元，实际情况却是，这些房子不仅破旧不堪，同时，所在的社区治安极差、犯罪率高。此外，买房者实际交的税是按6万美元的房屋价值来计算的。
在日本一些偏远的乡村或城市郊区，由于人口老龄化严重，地方政府也推出了房子免费送政策，以促进人口回流。房子虽然免费，但也需要满足比如翻修、永久居住等条件，另外还需要支付固定资产税、都市计划税等，如果子女继承房产，还要缴纳高额的遗产税。
看来，“1元房”从来都不是“天上掉馅饼”，其初衷大多只是为了拯救衰败社区。如果购房者不能按要求完成翻新重建，那么她们就不能获得优惠；而如果购房者如约完成翻新，所花费的开销又很可能超出房屋本身的价值。
拯救衰败小镇
这些“1欧元购房”的衰败城镇都面临着一个严峻的问题——由于人口外流导致的人口锐减，尤其是青壮劳动力。
意大利国家统计局近日发布的数据显示，以西北部小镇洛卡纳为例，其人口从20世纪90年代的7000人锐减到目前的不足1500人，镇上学校因学生过少每年都面临关闭。
这些小镇老龄化程度的严重，加剧了小镇活力不足、日渐萎缩。意大利全国性环保组织环保联盟称，在全国范围内，有1/3的村镇面临着居民减少甚至消亡的危险。
