数据支持 | 勾股大数据
6月24日下午，闷热已久的深圳（楼盘）下了一场小雨。久旱逢甘霖本是喜事，然而期盼来的这场雨却只有零星的几滴，让人多少有些失望。
雨没有下透，空气显得更加沉闷，暑气逼人。
深圳市土地房产交易大厦门（楼盘）前排着长队，一小时过去了，无论是淅淅沥沥的小雨，还是扑面而来的热浪，都未曾动摇排队者的决心。队伍里的很多人都穿着雪白的衬衫、笔挺的西裤，让这支队伍显得莫名喜感，颇有点警匪片里社会人开堂会的肃穆。
保安说，时间没到，还不能入场，人们没有异议，继续排队。有人窃窃私语，有人闭目养神，心里暗暗盘算着：“公司明年在深圳市场是喝粥还是吃饭，全看今天下午了！”
排队的人都是中国房地产圈的金领人士，他们要在这里竞拍5宗土地。这是深圳2019年首次集中供地，一出手就是5宗地块，要知道过去5年里，深圳总共也只供应了21宗住宅土地呢！
吃完这一顿，还不知道下一顿何时会有。这种无形的压力，压得竞拍的几十家房企代表都喘不过气来。
1
“史诗级”的土拍
不少房企代表来之前都从董事会领了“军令状”，无论如何都要拿到一块地，否则明年公司在深圳市场可就没米下锅了。
自中国全面进行楼市调控以来，各地严格秉承“房住不炒”的基调，绝大多数三四线楼市已经没了赚头，各路房企只好抱团取暖，在一二线城市玩扎堆游戏。然而，一二线城市的土拍向来狼多肉少，更何况这里是深圳，拿地之难如同上青天。
心里盘算是一回事，现场举牌又是另外一回事。残酷的现实只认实力，它根本不相信运气。
来到现场的房企都是有实力的，央企就占了一小半，但真正能有底气频频举牌的房企并不多。有一大半开发商代表最终连牌都没敢举，之前交出的巨额保证金权当是兑换入场券到现场看热闹了。
一共5宗地块，任何一宗地块的竞拍企业都超过10组，现场竞拍的激烈程度更是超乎想象。
首宗竞拍的宝安尖岗山地块，去年底曾遭流拍。
该地块在2018年12月19日挂牌时，总建筑面积为5.9万平方米，且需配建商业自持项目，但昨天再次竞拍的时候，总建筑面积增加到12.1万平方米，起始可售楼面价从4.8万元/平方米降到3.7万元/平方米，同时需配建人才住房。这样一来，门槛实际上是降低了。
开拍后5分钟，这块地就达到了最高限价，转入人才房面积竞标环节。最终，越秀地产以59.08亿元竞得，需配建19610平方米人才房，可售楼面价约5.8万元/平方米，溢价率约56.8%。
这是越秀地产首次进入深圳市场，初临贵地的过江龙果然豪气，竟不惜以59亿元的高价拿下尖岗山地块。现场当即有人表示，按照这个成本，越秀地产后续很难把这个盘消化掉。
不过，越秀地产似乎已经顾不了那么多了，先别管价格，拿下再说吧。
5宗地块中，面积最小的光明区小地块是报名房企最多的，但也是竞拍过程最短的。
23家房企参与竞拍，开拍仅5秒，报价才5轮，电建地产就直截了当地以最高竞价拿下了这宗地：该地块地价20.12亿元、配建人才房面积19030平方米。
5秒冲顶，名副其实的闪电战！
龙华红山地块的竞拍也很有意思。
这是此次竞拍中总价最高的一宗，挂牌起始价45.41亿元，最高限价65.85亿元。一开始是华侨城和金茂两家角逐，价格迅速封顶，但在人才住房面积竞拍阶段却陷入了冗长的持久战。
持久战阶段，华侨城、金茂、招商三家先行角力，随后华润半路杀入。这四家房企斗了40分钟之后，中海地产和龙光地产也下场加入战局。孰料，两匹最晚入场的黑马竟然都是凶猛无比的狠角色。全场举牌最激烈的就是中海和龙光，双方的号码牌不停翻飞，一直胶着了半小时，最终中海地产将这块地让给了龙光地产。
150多番的酣战之后，龙光地产以65.85亿元的最高限价、人才房总面积36700平方米、楼面地价66988元/平方米的代价，拿下了它在深圳龙华区获得的第4块土地。
此前，龙华区域的历史记录是金茂和电建联手打造的。2016年6月，金茂和电建联手以82.92亿元取得龙华一处地块，楼面地价56781元/平方米。
最终，这场土地竞拍以5宗地溢价率均达到45%，全部地价触及价格上限的情况成交，总成交额223.84亿元，刷新了深圳住宅地块成交额的历史记录。
3小时224亿，谁是房间里最聪明的人？
2
供给、需求与楼价，深圳的“不可能三角”
这场史诗级土拍刚刚结束，深圳的“刚需”们已经开始坐不住了。
按常理，面粉的价格涨成这样，今后面包的价格也便宜不了。
随便算一下粗账，加上建筑成本、税费、楼盘营销成本，这批楼盘最终的市场售价几乎必须是楼面价的2倍，否则地产商就很可能要亏了。
