前些年，遇到国内经济高速增长，国内房价涨势也迅猛，而门面房、商铺等物业的价格涨幅就相对滞后。现在随着房地产调控的深入，各地房价出现了调整，很多网友提出，既然一二线城市商品房已经不好投资了，那么，我们是否可以投资门面房呢？说不定资金会流向门面房市场，带来一轮新的投资机遇。
近年来，房价上涨，门面房价格却没有出现大幅上涨，主要原因有以下几个：
首先，投资门面房这样的物业只能贷款五成，另一半要自己支付。而且还要缴纳重税，总体税负压力远比商品房大得多。而且门面房的水电也比居民贵，在这种情况下，炒作门面房的难度远比商品房要高得多。
再者，门面房数量过剩，除非在成熟的住宅小区周边，门面房才能体现出其价值。现在一条大街上，门面房是到处都有，这让门面房价格炒不上去。好的地段的门面房早已有人买下，普通的门面有价无市，即使业主一次性买下门面房，要想租出去也很难，指望赚取门面房升值致富，更是不可能。
最后，门面房根本无法与电商竞争，本来人们为了买点东西，会跑得很远的商店去购物，现在随着电商平台兴起，只要网上购物就可以送货到家，价格又便宜，又能给消费者省去很多时间。
所以，电商的发展在很大程度上冲击着门面房价格上涨。未来如果在成熟小区周期开24小时便利店、咖啡店、干洗店、药店还有可能生存，再开百货超市或者服装店，就只能是一个关门的结局。
所以说，现在即使是房价不下滑，门面房价格也涨不上去。而一旦房价下滑了，门店房价格就会跟着一起下跌，或者打折都买不出去，只能是烂在手里。
如果投资者一定要投资门面房，则必须遵守两个准则：
一个是，购买门面房最好是买在热门商圈之内的，成熟居民小区周边，没有较大人流量的门面房，千万不要去投资。
另一个是，购买门面房之前，必须要看一下租金回报率，如果当地门面房收取的租金只有2-3%的回报率，买门面房的人主要是想等门面房升值了再买出去，这样的门面房就不要购买了。
因为，回报率不及银行存款，且门面房升值空间已经被封闭。房价涨时，门面房都没怎么涨，房价下跌时，可能带动门面房价下跌。
如果房价下跌，门面房会跟着下跌吗？答案是肯定的，甚至于即使房价不跌，现在的门面房也是打折也买不出去。这主要原因是政策并不支持门面房等的投机炒作，门面房上升价值并不大。
此外，近年来门面房也是受到电商、供过于求的冲击，呈现有价无市的局面。如果真的要买门面房，也只能用作投资出租之用，要是老想着门面房升值赚大钱，那已经是不可能的事情了。
