之前北方四城考察之后，太原（楼盘）一篇，合肥（楼盘）一篇，郑州（楼盘）+石家庄（楼盘）再一篇，最后还加了篇总结（直接点击蓝色文字就能看到原文），每篇都是大几千字，我自认为旁征博引，逻辑缜密，论证清晰，但在很多人眼里，成了东拉西扯，废话连篇，看着好累……
好吧，你们看着累，我写更累呢~
这次南方四城考察之旅的报告，尽量少做分析，多出结论。
先打个预防针：这四座城市我也是走马观花，简单看看，重要的是同一维度下，各座省城之间的对比，以及背后的思考逻辑，我有可能看走眼，但绝不会为了迎合粉丝心理故意把不好的说成好的，人人都有前途，个个都有希望，这种和谐中华彩虹屁有啥好放的？
没人不爱自己的家乡，没人希望听到自己上车的城市，可能未来不会特有钱途，但我还是实话实说，不喜就喷吧，反正我无所谓，你开心就好~
总体上，这次南方之旅的感受，和出发前对这几座城市的既有印象没有太大出入，没再出现像郑州那样心里预设和实际情况有明显差异的城市，稍微有点小惊喜的，是贵阳观山湖新区。
贵阳观山湖公园
常有人问：力哥，你是怎么考察一座城市的？
核心四句话：老城看改造，新城看人气，交通看地铁，前景看产业。
不展开，自己意会。
02
中部崛起7省城，从竞争格局上，又分三小片。
中北片区，郑州、石家庄、太原，外加东部的济南（楼盘），互相之间都是强竞争关系，其中太原主要死磕石家庄，济南主要死磕郑州。同行是冤家，未来必是你死我活的惨烈肉搏战。
不南不北的合肥独立成片，近年来发展很快，对安徽省内特别是皖北地区的吸附力已经很强，但对皖南特别是皖东南的吸附力还有待提高，主要竞争对手是南京（楼盘）。
中北片区
南京小伙伴别误会，霸都和徽京完全不在一个体量级，合肥吸不走你家娃，它要争取的，是已到南京或江浙沪其他城市的安徽人，回合肥定居发展。
要知道，南京外来人口中，排名第一的，不是江苏省内任何一个地级市，而是隔壁马鞍山（楼盘），外加滁州（楼盘）和芜湖（楼盘），都比合肥更有吸引力。
中南片区，武汉（楼盘）、长沙（楼盘）、南昌（楼盘），同样处于强竞争关系。
中南片区
目前看来，武汉明显强于长沙，长沙又明显强于南昌。
目测现在南昌不管老城区的改建，还是新城区的人气，不管轨交建设速度，还是拿得出手的产业，都远远无法和长沙比。
南昌河西的红谷滩中心区，被定性为南昌新的城市中心，早在2001年就开始建设了，18年过去了，现在的发展水平和人气，还是不能让人满意。
绿地双子塔303米观光层我也上去看了，虽然绝对高度比郑州“大玉米”高，但整座城市的恢弘气度，还是和郑州有点差距。
绿地双子塔
至于更南边的西站板块和九龙湖板块，规划建设更晚，规格档次比红谷滩更高，看着房子都挺漂亮的，但那人气啊，啧啧啧~
说实在的，尽管是省会新区，未来也不是没有沦为鬼城的可能。
这话不是我说的，是南昌出租车司机自己说的。
这次我特地去了九龙湖的融创文化旅游城。
此前考察时，我就发现，万达之前在很多一二线布局了商旅文娱地产项目，去年10月融创雪（chen）中（huo）送（da）炭（jie），出价62.81亿，把万达13个文旅城项目全盘下来了。于是“万达茂”改名“融创茂”，“万达乐园”改名“融创乐园”。
当年老王接受采访时颐指气使地硬扛迪士尼，说我们万达乐园以后如何如何牛逼，迪士尼有软肋，长期看不是我们的对手……
哈尔滨（楼盘）、合肥、南昌这三个文旅城我都去看过，说实话，老王的描述虽然夸张了点，但从规格上看，的确颇具野心，是未来城市综合体的发展方向。
13个文旅城，分别位于广州（楼盘）、成都、重庆（楼盘）、青岛（楼盘）、济南、合肥、昆明（楼盘）、哈尔滨、南昌、无锡（楼盘）、海口、桂林（楼盘）、西双版纳，有的已建成，有的在建，因为整体开发思路一致，南方北方沿海内陆都有分布，这就成了直观比较各座城市发展水平的重要工具。
相比于哈尔滨和合肥的文旅城，南昌的融创乐园是全国最大的，灵感来源于景德镇青花瓷的融创茂也非常有创意。
从融创乐园视角拍的融创茂
