提要：房地产市场经过了增量时代的扩展与发展，正进入存量市场的时代。打造更美好的人居生活，是整个房地产行业走向成熟的标志。2018年，房地产行业销售增速放缓，与此同时物业公司资本化的节奏却突然加快。在这样的背景下，2019年7月19日，由中国房地产采购平台和中物研协主办、新浪地产和乐居财经作为战略发布媒体的“美好生活服务联盟筹备会”在上海大学易居集团大楼举办，开启了由“居有其所”向“美好生活”迈进的序幕。
房地产市场经过了增量时代的扩展与发展，正进入存量市场的时代。打造更美好的人居生活，是整个房地产行业走向成熟的标志。2018年，房地产行业销售增速放缓，与此同时物业公司资本化的节奏却突然加快。在这样的背景下，2019年7月19日，由中国房地产采购平台和中物研协主办、新浪地产(微博)和乐居财经作为战略发布媒体的“美好生活服务联盟筹备会”在上海大学易居(博客)集团大楼举办，开启了由“居有其所”向“美好生活”迈进的序幕。
作为房地产存量时代重要突破口，物业和社区服务一直是产业链上下游关系的重点。本次“美好生活服务联盟筹备会”受到了来自物业、供应商、服务商等多个领域的关注。易居企业集团CEO丁祖昱、中国物业管理协会副秘书长、中物研协总经理杨熙、优采中国房地产采购平台副主任、新浪地产总经理唐茜、景瑞物业多种经营负责人花萌卓、绿城服务多种经营负责人倪泽琦、开元物业创客平台事业部总经理朱钟梁、颐景园物业多种经营负责人施卫斌、长城物业华东大区新零售服务部总监卫中烨、七彩建设有限公司总经理房龙、滨特尔商务经理周智瑾、嘉力丰科技股份有限公司董事长吴通明、庞贝捷管理（上海）有限公司业务拓展经理沈培霖、WMF集团上海福腾宝企业发展有限公司市场部经理贺钰婷、兴发建筑总经理江志坚、高仙机器人市场总经理叶霞、马可波罗工程事业部副总经理沈亚平、生态美家CEO刘广森、杜亚机电华东大区销售总经理张乐、家的电器总监屈春斌、伊莱克斯（中国）电器有限公司市场经理王一娇、钜士安防运营中心副总蒋青星、绿如环保总经理赵利、松下电器高级总监西田将能等嘉宾出席了本次筹备会。
存量时代 地产呼唤“美好生活”
房地产存量时代，房地产企业间的竞争就是提供“美好生活”能力的竞争。本次“美好生活服务联盟筹备会”关注到了房地产行业最新最前沿的脉搏动向，从宏观来看，地产存量时代物业与社区服务更是一片蓝海。
易居企业集团CEO丁祖昱
易居企业集团CEO丁祖昱(微博 博客)在房地产市场形势分析中就提到：对房地产市场，首要的关键词是“稳”，政策在金融信贷和一城一策方面持续推进，力求稳定市场，满足“房住不炒”的指导思想。房地产市场每年15万亿的新建住宅、300亿平方米的存量市场，在近两年也将保持稳定。同时，在整体稳定的情况下，区域和局部市场也同样会出现“波动”这个关键词。去年9月开始，房地产市场就进入了冰点，在新年后的3月出现短暂回暖，6、7月的房地产市场无论是同比还是环比又呈现下降趋势。以往以年为单位的波动频率，如今加速到了以月为单位。房地产市场的未来，波动也将一直存在。在这样的背景下，市场的“分化”是第三个关键词。以往房地产市场的城市格局出现分化，需要重新审视。出现了强二线、弱二线、城市圈的三四线、非城市圈的三四线的全新排序。在同一城市内，也存在分化，杭州作为长期的热点城市，就同时出现了“日光盘”和“日零盘”。聚焦到同一地块，不同房企开发的项目也出现了截然相反的市场反馈。甚至集中到同一个项目，还会出现明显的市场分化。究其原因，正是消费者对于美好生活的需求，造成了这样的分化。对于产业链内的从业者来说，最重要的关键词是“集中”。全国重点50个城市，占据了超过50%房地产开发量、64%的房地产销售金额，集中度还在不断提升。这些城市吸引了大量的人口，带来了教育、医疗、商业等重要资源。作为房地产产业链的从业者，聚焦重点50城，聚焦头部百强房企就有了足够的发展空间。物业市场也在快速上升，原先基本1：1的项目物业配比，在短短的几年内上升到了2：1。房地市场或许会有饱和的时候，但是物业是塑造美好生活的产业，是能够做20年、30年甚至更长久的潜力产业。
中国物业管理协会副秘书长、中物研协总经理杨熙
