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　　因R3为省重大工程，投资大、涉及面广，厦门段涉及部队用地、国家风景名胜区、厦门火车站接入、厦大等问题，其线位及站点选择应慎重考虑，需进一步深化研究、论证。所以R3线的问题，可能还需要一段时间。

　　加上福夏高铁和大部门公路交通，连通整个福建沿海地区（福州，泉州）更连接厦门漳州一小时经济圈，所以漳州是一块非常有价值的洼地。

　　三、对房价的影响

　　漳州房价对比厦门房价简直就是一个天一个地，靠近厦门地区的房产均价在1万以上。

　　但是根据国家政策导向，未来放开落户条件，更多年轻人涌入厦门就业，购房需求会大大增加。但是本身厦门房价高，所以漳州未来房市将会长期有效的增长。

　　而厦门更是中国10大宜居城市之一，很多优质的文旅项目选址，都选在厦门或者厦门周边，海南（楼盘）限购，厦门也将是未来养老度假地产的必争之地，所以说有兴趣的朋友要快些下手了。

　　漳州房价

　　小司考在察过后，也在厦门周边的漳州挑出了一个不错的文旅项目“泰禾·厦门湾”，也满足刚需的选址要求，在文章结尾会有项目的具体信息和项目考察团介绍，有兴趣的朋友可以关注一下。

　　漳州蕴含的投资潜力

　　上图，我们把漳州在地图上分为5个部分，分别是1号漳州城区，2号临厦区域，3号漳州港地区，4号近厦区域，5号文旅区域，我们从“地理决定论”的角度上，看看这五个区域未来的升值潜力如何。

　　一、1号区域漳州城区

　　漳州龙文区均价在1.2万左右，漳州市区到厦门的通勤时间大约在1小时30分钟。

　　对于很多刚需而言，这个通勤时间非常长，而漳州城区的房价走势在去年中旬到今年，一直处于一个缓慢下跌的趋势，短期上涨并不明显，除本地刚需外，不建议在漳州市区买房。

　　二、二号区域漳州港附近

　　二号区域漳州港，地理位置较优越，完全可以满足刚需通勤问题，而漳州港口的渡轮到厦门大概在15分钟左右，非常方便。

　　小司也是亲身体验过，周边区域公交也较为发达，但是价格现在看在1.4万-1.7万之间，由于港口工业较多，漳州港地区除了满足厦门通勤这一点，环境质量，不太适合外地人居住投资。

　　所以从总体情况上讲，除厦门刚需外的人，不太适合选择漳州港作为投资。

　　三、三号地区漳州远郊，远厦地区

　　这个地方实属于欠发达地区，刚需买房投资，除非非常喜欢自然地貌，否则几年内千万不要买。

　　四、四号地区龙海市，近厦地区。

　　四号地区到厦门通勤时间大概在40分钟-50分钟左右，属于半发达地区，对比三号区域，四好区域的优势就是离厦门和漳州距离都近，价格对比漳州港地区，也显得性价比更高。

　　面向人群属于资产不多的环夏刚需，但是北部集美，同安的远郊价格也相差不多，但是交通上方便一些，未来地铁建成，brt覆盖面积更广，优势不是很大。

　　下面说一下五号文旅区域，实属惊喜。

　　五、五号地区，文旅板块

　　中国最缺的是什么？

　　缺优质环境，大多数人给选择第二套第三套房产时候，多数选择在“诗和远方”的地方，涨疯的海南，持续上涨的云南（昆明（楼盘），大理（楼盘），丽江），中国的优质海岸线，优质自然景观资源已经开始逐渐稀缺，对这种地方房产的需求，也从纯投资转向刚需。

　　海南限购，北海（楼盘）涨价涨的过分，海洋资源的稀缺，让更多企业开发商转向厦门这个优质的宜居城市，5号区域也迎来了契机。

　　我为什么一直强调，文旅项目才是未来的投资方向？你错过了海南，错过了低价时代的云南，你还要错过刚起步的厦门周边？

　　虽说离厦门不近，但是完全满足一小时通勤圈的地区，更是刚需和投资者青睐的地方，政府共同打造的环夏旅游独家板块。自然景观资源丰富，海洋环境优越，未来投资潜力巨大。

　　而小司房产团队深度调研之后挑选出来的项目，就在这个板块中。

　　泰禾·厦门湾

　　为什么厦门湾值得投资？

　　一、政府扶持

　　厦门湾是政府和福建本地开发商（泰禾）共同打造的文旅项目，地处海西板块与珠江三角区衔接地带，厦漳泉一体化的重要拓展区。

　　二、地理位置优势，交通便利