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　　项目点评：项目所处芙蓉湖片区东南角，分三期开发，自南向北一期前三排洋房已于2018年4月30日交房，二期4-6排，三期后两排，目前在售18号楼洋房，面积167-195平米，高层17号楼部分房源140-170平米，35号楼和37号楼的房源，已售房源在50%以上，2017年下半年首开洋房标准层均价在10000元/平米左右，现在三期开盘，预计今年清盘。项目销售热度变化与市场吻合，17年下半年火爆，18年年中低潮，2019年以来回暖，对高层去化影响较大，对洋房影响一般，当前自然到访量20-30组，周末多一点40-50组，近期3月开盘高层2个单元，去化率80%左右，洋房没有集中开盘采取加推模式，面积140-170平米去化好一些，客群占比情况来看，老城区改善20～30%，郑州、常德（楼盘）、禹州等郊县也有，不足10%。

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