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　　2017年3月17日，在万科、碧桂园、保利、中海等在内的20多家知名房企的围剿中，经过182轮竞价， 最终广州海珠石岗路地块由广州本土开发商时代中国以楼面价55437元/平夺得，最终成交价是203699万元+配建44100平方米安置房，刷新广州地价新纪录。

　　出让宗地位置图

　　这是广州有史以来的最高楼面地价纪录，并且这项记录保持至今。

　　新地王的诞生，将市场情绪推到了顶峰——广州各大在售项目纷纷借势营销始酝酿封盘涨价。只不过，房企还没来得及狂欢，现实就泼下了一盆冷水：新地王出现的第二天，广州便出台了被誉为史上最严的“330新政”。

　　新政之下，新地王处境如何呢？资料显示，时代中国楼面价接近周边在售楼盘价。

　　同样在海珠区石岗路的金融街(000402)融御项目，也是一个离珠江航道只有200米的江岸项目，目前在售均价约6万元/平方米。另一边，在地块西面直线距离3公里的广钢新城，保利刚刚计提了两个地价超过4万元/平方米项目的存货跌价准备。而时代广场光地价就5万多元一平方米，项目盈亏平衡点近8万/平方米。除非两年内全市房价仍保持年30%左右的上涨速度，否则该项目将亏损。

　　两年过去了，项目周边二手房均价仍在4-5万左右，一手房价也在5-6万左右。看来30%的增长速度是达不到了，面粉价至今仍等于面包价，至于入市时会有何变化，还不得而知。

　　【4】最“凄惨”地王

　　坐标：南京

　　拿地价：总价47.6亿元，楼面价约2.2万元/平方米

　　有地王崩盘的吗？有。

　　2016年4月15日，经过61轮竞拍，京港澳集团以47.6亿元摘得南京麒麟G09宅地，楼面价22353元/平方米，成为当时区域地王，溢价率超100%。

　　“京奥港未来墅”这个项目自打一出世就注定命运多舛。当时，周边的楼盘精装成交价仅仅2万多元/平方米，因而业内都不太看好这一项目。

　　2017年8月，地王楼盘的价格终于出炉。“京奥港未来墅”项目首开的154套房源，1号楼共100套房源，均价25993.31元/平方米；2号楼共54套房源，销售均价25715.51 元/平方米，仅超过地价单价三千多元，可以说是毫无利润可言。

　　此后，仅仅过了4个月，该项目就被曝楼盘的房子竟然停工不盖了，施工现场还被贴了封条……原因是开发商拖欠了好几个月高达2000万的工程款未支付，“京奥港未来墅”被勒令停止出售。

　　想想当初拿地时的意气风发，正如同那句网络流行语：欲戴皇冠，必承其重。而“京奥港未来墅”的崩盘，也让更多人看到了地王背后的深渊……

　　【五】最“苦命”地王

　　坐标：厦门（楼盘）

　　拿地价：总价20.91亿元，楼面价约2.9万元/平方米

　　2017年9月29日，在厦门时值“金九”的最后一场土拍中，金茂以20.91亿元竞得翔安区2017XP08商住地块，成交楼面价达29450.7元/平方米，溢价率40.2 %。

　　如今，厦门作为一个热门城市又因为金茂亏本卖房火了。该楼盘推出了特价房源，原计划以超过4万元/平方米价格岀售的楼盘，现在却以2.8万元特价销售，且全部精装修。早在2017年10月份，该楼盘还以2.5万元/平方米的价格卖过一批房源……

　　厦门翔安金茂悦的亏本价格让业内人士大跌眼镜：只见过打折促销的，没见过亏本卖楼的。但现在，这些事情正在厦门发生。

　　要知道，这个项目的楼面价达29450.7元/平方米。也就是说，这个项目的销售单价竟然比楼面价低了4450.7元/平方米；即便以目前的均价2.8万元/平方米来计算，仍然要比楼面价还便宜1451元/平方米。而且，这还是精装修楼盘的售价。如果加上建安、精装、融资和管理等成本，这意味着金茂悦每卖1平方米的房子，至少会亏损1万元。

　　看来，不只是股市有“割肉”一说……

　　【六】最“拥挤”地王

　　坐标：郑州（楼盘）北龙湖

　　在郑州，一提起北龙湖，那绝对是“地王窝”的代名词。2016年始，北龙湖区域犹如击鼓传花，连续刷新郑州土地出让价格新高。

　　2016年部分郑州北龙湖地王盘点——

　　（1）北龙湖5号地：