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事实上，在此之前，房企融资规模已经开始缩水。据CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示，2019年5月85家典型房企的融资总额为508.16亿元，环比下降54.3%，同比下降40.8%。

此外，2019年截至5月房企新增债券类融资成本高达7.06%，较2018年全年上升0.66个百分点，为2015年至今最高。其中，境外债券融资成本达8.13%，较于2018年全年增长1.08个百分点。

同策研究院数据也显示，5月房企融资情况急转直下。3月份时，其监测的40家典型上市房企融资金额达1024.2亿元，创下了16个月以来的新高。4月，该数值为753.62亿元，环比大幅下滑。5月继续环比下降52.07%，共计367.99亿元，创下2019年以来新低位。

融资渠道方面，除去信托贷款和境内银行贷款两种融资渠道外，公司债、其他债权融资和股权融资的发行规模均有较大幅度的下降。

其中，公司债降幅最大，在5月内仅发生6笔，共融资95.85亿元，较上月的473.13亿元下降79.74%。另外，6笔公司债中有2笔是发行的美元债券，合计4.5亿美元，折合人民币31.05亿元。而中期票据、海外银团贷款、委托贷款在月内无发行记录。

一句话，“钱紧”，融资难度加大。

强监管

严禁金融机构违规“输血”楼市

4月17日，银保监会在其官方发文，强调要继续遏制房地产泡沫化，控制居民杠杆率过快增长。

5月17日，银保监会印发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知（银保监发[2019]23号文）》，点名金融机构违规“输血”楼市的诸多乱象，强调商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。

据统计，4月1日至5月20日的50天里，各地银保监局开出223张罚单，涉及违规“输血”房地产的罚单就有32张，罚没金额合计1068.8万元。

“未来流向房地产市场的‘水’将被严控。房地产调控和房地产金融政策的取向不会发生改变，这也是监管部门规范金融业务，防范金融风险的手段。”业内人士表示，目前整个房地产市场的管控在收紧，监管部门对于上市房企的监管，呈现出围追堵截的态势，且这一趋势还将持续。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚也表示，房企面临资金压力是必然趋势，这是房地产市场增速换挡和国家对金融业防风险的一个双重体系。按照巴菲特的说法，退潮之后才能看到谁在裸泳。

“对于金融机构来说，房地产退潮将有可能引发金融风险的出现，甚至有可能产生金融风险的连锁反应。日本的房地产危机和美国次贷危机都有类似的现象，所以一旦发生系统性金融风险，将引发整个金融市场大动荡，守住发生系统性金融风险的底线，需要金融机构对房地产市场进行全面把控。”

盲目投资投机房地产?

其实很不划算