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　　我们知道楼市里面最恐怖的一件事情叫“有价无市”吗？这是最恐怖的事情，价格画得很高，没有人买。这个资产我们叫纸上资产，对你来说没有任何意义。

　　第二，未来你要抛掉现在买的这套房子，用户对面那个人他有没有买你的理由？

　　因为讲到很重要一点，他们并不是没有房子，他们都有房子，这种现象未来会越来越普遍。

　　你还有没有更多的理由告诉他，你可以买这里？比如说我们的生活氛围、比如说有没有学区、有没有配套更好、空间会更大、这些理由有没有？这也是你现在买房时候必须要考虑的一个话题。

　　第三，必须要跳脱依赖价格竞争获得用户的产品逻辑。

　　我在刚入行的时候，我的领导跟我讲过一句话，叫“整个市场里面没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”；只要你杠杆做足、价格有诚意，那么对于你来说，其实你的房子是一定可以卖掉的；

　　对于上海来说，这种现象确实依然存在，无非说如果没有产品力，价格的浮动会比我们想象中要大得多得多；

　　为了规避这一点，必须要在产品维度增加足够的筹码，才能够摆脱简单的价格竞争。

　　最后，今天也跟各位强调了一个折旧的因素，买房要增加那些抗折旧的购买权重。

　　因为对于地段来说，也是越来越好，上海任何一个地段一定会越来越好；城郊、近郊会发展，老城也会城市更新；任何地段都会越来越好，但是产品这个维度他是否有更多的抗折旧的因素？

　　比如说一家物业好不好，对一个小区老化是很重要的；他对立面的维护、他对景观的维护、他对公共设备的维护、他是非常能够让整个小区的折旧程度延缓很多年的载体；

　　所以讲实话，我现在买任何一套房子，我都会非常重视物业的维度。

　　所以这四个问题，我觉得是各位买房的时候，需要重点去考量的一个很重要的因素，不管各位买什么样的房子，是需要去把这个问题记在脑子里面，看房的时候需要一直在回想的问题。

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　　以上这些变化说真的都是这一年来在我们面前眼睁睁发生的，不少人不理解不少人不认可，不过没有关系，我会一直说下去，直到有一天我们真的开始接受房子已经不稀缺这件事情

　　但是需要注意的是，房子不稀缺不代表房子的需求匮乏，反而这样的冲击会加速大家去认可好的房子好的社区。在这样的冲击下房源的分层会更加明显

　　房源分层代表着价值分层，价值分层也就意味着未来拥有这套房子的你站在哪个梯队里

　　这样的改变总是潜移默化，但我总是坚信在未来的某一天，这样的量变到质变会发生的更加明显

　　最后一句话

     嗯，这句话很真心，因为我带上了我的二维码

　　希望大家可以在买房前能够有自己的一个清晰的认知，能在买房时领先半步，天下在变，我们依然是我们。

（责任编辑：常丹丹 HO016）