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　　作为一家上市公司，市北高新的前身为老牌国企上海二纺机股份有限公司。2012年9月20日，市北高新正式取代二纺机，以“都市型产业园区”综合运营商和服务集成商的全新面貌亮相证券市场。

　　（2）主营业务

　　接着来看一下公司的主营业务情况。以下两张表分别是市北高新2017年和2018年公司半中列出的主营业务收入情况。数据显示，公司的绝大部分营业收入来自园区销售和租赁，这两项收入的和分别占到2017年和2018年半年总营收的92.03%和 81.01%。2018年上半年，园区销售营收出现了明显的下滑，同比减少77.76%，园区租赁业务同比增长了41.45%。同时，今年较去年多出了一项新的住宅销售收入。

　　2017年1-6月营业收入情况

　　2018年1-6月营业收入情况

　　2018年半年报显示，市北高新主要控股、参股的公司有9家，根据主营业务收入情况，大体可知这些公司的经营的范围基本是与房产经营、销售、租赁等业务有关。公告中作价4亿元转让的全资孙公司上海钧创投资有限公司，虽名为投资公司，实则为负责高新技术服务业园区地块开发建设的项目公司。公开资料显示，截至2018年上半年，钧创公司总资产为1.93亿元，净资产为0.55亿元，营收和净利润均为0。

　　股权投资

　　2018年半年报中显示，报告期内公司新投资两家公司：上海数据交易中心有限公司和上海云中芯企业发展有限公司。从公司的主要业务来看，这两家公司的业务似乎和创投也并没有什么太大关系。

　　真的“投资基金”？也只有不到10亿！

　　2019年6月29日市北高新公告，为进一步加大产业创新、孵化和投资的力度，构建多元化的投资平台，公司拟与上海熠美股权投资管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“熠美投资”）联合设立大数据产业基金，公司拟出资额为2亿元人民币，约占基金规模的20%。

　　基金规模为10亿元人民币，分两期募集，每期5亿元人民币。熠美投资作为基金的管理人，公司作为基金的有限合伙人，每期各出资1亿元人民币，吸引行业龙头企业和社会资本共同参与。

　　基金的主要投资方向为聚焦大数据、人工智能等领域。

　　结语

　　从园区发展阶段来看，科技园区运营逐步从房地产开发模式过渡到“物业租金+产业服务费%2B股权投资收益”模式才是价值之路。在此阶段中，股权投资收益快速增长，并与产业服务费、载体租金一起构成园区最主要的收益增长来源，才能充分体现园区企业的产业洞察与产业投资能力。

　　这正以市北高新、张江高科、苏州高新、东湖高新、电子城、中关村为代表的“创投孵化概念股”前期在资本市场被追捧的投资价值核心所在。

　　后续这类公司能否持续分享到科创板巨大“历史机遇”的红利？市场总会在投资者不经意间给予警醒，投资者最终还是会回归理性。加速产业园区创投变现的速度，提升自身业绩，以好的机制、好的产业发掘力获取更多参与园区优质企业的全生命服务和股权投资的机会，科创园区才能真正共襄科创板盛宴。