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更糟糕的是，大量原本用于实业的的资金被抽调到房地产，实业基础逐渐被侵蚀。温州置信房产开发了一个项目，集结了250个中小企业主，集资37亿拍下黄金地段置信广场项目，这些企业主大多数来自眼镜、服装、人造革等行业。就连温州的大公司奥康、报喜鸟(002154,股吧)、人民电器等也都涉足地产，几乎每一个房地产项目背后都可以看到实体企业。

而就在此时，国家开始对房地产进行严厉的调控，遏制房价过快上涨。

2010年，国四条、国十条、九二九新政等一轮轮房地产政策开始出台；

2011年国务院继续加码政策压力，央行也开始释放重磅炸弹，截止2011年7月，加息3次(2010年以来共5次)，上调存款准备金率6次(2010年以来共12次)。

温州房价在2011年上半年迎来了快速凌厉的上涨之后，便毅然决然地转头向下。

来源：wind，远川研究

一年后，温州房价跌去20%，且下跌势头仍未停止。到2015年，温州房价较高峰期跌去近一半，锦玉园豪宅也从巅峰期的10万/平下降到4.5万/平，机场大道上的富人区香缇半岛、中梁府，从每平方米六七万元跌到了3万元左右，直接腰斩，伴随着房价一起跌落的还有温州炒房团和温州的制造业。

这些年，温州炒房团已经淡出了人们视野，倒是温州的工厂倒闭、老板跑路的新闻不断诉诸报端。

来源：网络

温州炒房团的兴衰，注定是中国房地产历史的一个重要标记。和当年的山西煤老板炒房一样，这是一群最初在实业中完成原始积累，逐步走向资本炒作的资本家，不同的是，温州炒房团有着独特的温州基因。

三、为何是温州？

这些独特的温州基因，我认为不外乎这两个。

1.灵活与投机

温州三面环山，一面向海，自古就是交通蔽塞之地，人均耕地面积仅为全国的1/4，被戏称为“七山二水一分田”。加上地处台海前哨，除了军事上受国家重视，经济建设基本不予考虑。

穷一直都伴随着温州，然而正因为穷，当改革刚刚透出第一线松动的光亮，温州人就蜂拥而上，他们已经没啥好输的了。

正是这种人性本能，使得温州人大胆肯干、敢闯敢试，并取得成功。然而，细看温州人的发家史时，又会发现，他们不过是在生活用品稀缺年代抢占制造业，商品房稀缺年代抢占地产业而已，可以说温州人骨子里只喜欢来钱快的生意，或者说温州人善于投机。

温州人为赚快钱，可以花尽心机，房地产的各类炒作手段，很多都出于温州人之手。

先集中拿下几个楼盘，然后统一出高价在二手市场挂牌，炒房团内部订立“同盟条约”，谁也不许低价出手，否则会被“清理门户”，甚至有人干脆在楼盘边开家地产中介公司，专炒高自家楼盘。外人只见房价飙涨，不知内在玄机，时间一长，渐渐也认同了高价。

在温州人眼中，一切都只不过是围绕金钱打转，行业可以常变常新，唯一不变的只有赚快钱的性格。

所以，当国家提倡走科技创新的发展道路，温州就跟不上了。直到今天，我们都看不到温州有什么出名的科技公司。这当中有大环境的因素，也有温州制造业自身的原因，但更重要原因的是，科技创新需要把大量资源投入到旷日持久的技术研发中，风险大，见效慢，这不符合温州人赚快钱的性格。

无可否认，灵活和投机，曾经使温州人抢尽先机，将赚钱效应最大化。然而，过度的灵活和投资，又使得温州人逐渐落下。

2.熟人网络下的民间金融体系

温州的地理闭塞和资源匮乏除了造就温州人的灵活和投机，也造就了温州人特有的爱抱团以及熟人关系网络，毕竟在恶劣的自然环境下，只有团结一致，集中力量才能抵御灾难。

这种源于宗族血缘、乡情友情下的熟人社会网络，不仅增强了温州商人群体的实力，为温州崛起提供一个巨大的推动力，同时逐渐形成一个强大且封闭的信用系统，并由此衍生出了极具温州特色的民间金融体系。