凤凰时尚网移动版

多位胡西社区居民告诉澎湃新闻，2018年11月30日，胡西社区召开由国土、规划、住建、消防、街道办等部门参与的棚改项目推进会议，会议上宣称因社区服务中心综合办公楼影响净地征收，将会拆除。

2018年12月29日，胡西社区通过微信公众号回应，拆除办公楼是基于合作社棚改拆迁政策的变动做出的适时调整，“综合楼(即社区服务中心)肩负的历史使命也完成，它的阶段性华丽转身，为早日开工建设、居民早日回迁奠定了基础。”

澎湃新闻了解到，办公楼拆除后，其所在区域将由南胡住西经济专业合作社与另外两家房地产企业联合开发住宅和商业项目。

股民本金、商户租金尚未退还

2019年1月，使用仅1年多的胡西社区服务中心办公楼全面开拆。

根据胡西社区微信公众号发布的内容，社区服务中心办公楼系临时建设而成。该项目依据前期社区进行的民意调查，经社区“两委”会、股民代表大会多次研究酝酿，并结合了社区下一步整体棚户区拆迁改造，其同时作为拆迁合作开发商及施工方的办公临时场所。

澎湃新闻注意到，早在2016年6月，南胡住西经济专业合作社在向全体股民募集建设资金时，集资方案第一句就提到“胡西社区服务中心办公楼位于五洲时代城拆迁区”。

处在拆迁区为何还要新建大楼？

微信公众号“胡西社区”称，办公楼落成之前，胡西社区与南胡住西经济专业合作社共同使用原南胡西住村委办公楼，旧办公楼建于1988年，分上下两层，建筑面积600平方米。

“胡西社区”表示，2015年，南胡住西经济专业合作社对该楼进行了改造加固，但是由于年代久远、房型设计不科学等问题，已不适应现代化社区建设，社区大部分为民服务项目也无法具体落实，导致服务质量、服务水平与先进社区相比存在较大差距。由于办公楼位于浙鑫置业一期项目地段即将拆除，社区同时面临着无办公场所，需找房搬迁的实际难题。

文章还提到，办公楼用地约10亩左右，属于南胡住西经济专业合作社棚户区拆迁改造区域。这块区域当时垃圾遍地、污水洪流、小菜园垃圾站违建帐篷连成了片，给周边社区居民日常生活带来了极其恶劣的影响，每年都有不间断的市长投诉热线与创城问题整改通知单下达社区，社区党委每年都要集中投入大量的人力物力财力进行集中整治。社区居民代表多次强烈要求彻底解决问题。

据胡西社区居民反映，两年前合作社向大家集资建楼，实际募得金额并不确切，但办公楼造价肯定超过千万。对此，胡西社区主任戴伟奇回应称，集资了1000多万时办公楼主体就建好了。胡西社区党委委员戴维梅回答澎湃新闻称，办公楼总体造价大概2000来万。

眼下，这幢由胡西社区多位居民“自掏腰包”建成的大楼被拆除，这将给社区带来怎样的损失，此前集资方案承诺的分红和本金又将如何处理？

1月3日，南胡住西经济专业合作社贴出的一份公示称，办公楼拆迁，从潍坊清颐置业有限公司借款500万元，借款月利率2%，此借款专项用于合作社办公楼的拆迁补偿及搬迁费用。合作社及社区办公楼因拆迁需搬迁新址，现与潍坊金宝园置业有限公司商议，使用其办公楼作为临时办公场所，先预交20万元的订金。

该公示还算了一笔拆除的费用。经工程部对拆除人工费用、运输费用等进行预估：主体框架拆除约170万元，玻璃幕墙及二楼装修拆除约25万元，三楼与四楼装修拆除约22万元，空调拆除约35万元，消防拆除约35万元，LED屏、监控、日光料理中心拆除约6万元，搬家费用约3万元；拆除费用总计约300万元左右。

公示中提到，因办公楼拆除，鉴于商户们缴纳房租未到期，需退还租金。同时，对于已装修的商铺，进行合理的装修补偿，经财务核算，在原有的补偿基础上需要追加80万元。

上述公示披露的花费资金总计共900万元。

澎湃新闻了解到，合作社原本研究决定在2019年1月1日开始给商户退租金，但截至1月16日，股民本金和商户租金仍未退还。

一位王姓股民向澎湃新闻表示，目前股民本金还没有退还，合作社答复称等办公楼拆除完成后将退还本金。目前，办公楼已从四层建筑拆除到只剩一层，预计不久便拆除完毕。

另一戴姓股民称，办公楼租户的租金也未退回，合作社说年前可能退还，“(经济损失)现在还没有公开的数据，他们(社区和合作社)也回避不说。”

胡西社区主任戴伟奇则在接受山东电视台采访时表示，目前办公楼还没完成拆迁，具体损失不清楚，拆完后会由财务人员核算。