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　　稍微推演一下，3年后，龙华均价破10万，西乡均价得到8万，现在我们看着光明新区觉得瞧不上，但如果届时楼价6-7万，大家可能就更加高攀不起了。相比之下，南山、宝安这些区，新盘开到10几万你还会觉得离谱吗？

　　香港离深圳不远，照这样下去，深圳的楼价离香港也不远了。

　　之前几年，受楼市调控政策影响，深圳楼价进入横盘阶段。2018年7月，深圳新房住宅成交价出现“二十一个月连跌”，这条新闻还上了热搜，但人们很快发现，跌幅实在是微乎其微。

　　之后，受“三价合一”、“731新政”等调控政策影响，2018年9月后，深圳楼市陷入低迷。这个低迷指的是成交量，而不是价格。

　　但是今年，深圳楼市回暖迹象明显。

　　据中原地产统计数据显示，今年5月份，深圳新房住宅网签4605套，环比上升70.3%，网签面积44.2万平方米，环比上升71.6%，新房住宅网签量创三年新高。

　　在成交量上升的情况下，深圳楼市的库存也在快速下降。截至2019年5月底，深圳全市新房住宅存量为296.8万平方米，根据过去一年的平均成交量计算，去化仅需11个月。

　　这意味着存量房市场已经发出告急信号。

　　中国楼市整体存在泡沫，这一点已成共识，但是具体到各个城市，却各有各的情况。价格方面，深圳的房价居全国前列，但如果说泡沫化非常严重也谈不上。

　　深圳与香港不同。香港从港英政府时代开始，就有意控制土地供给，导致一边是香港有大量的存量土地未开发，一边是楼价畸高。而深圳政府一直在尽可能地增加城市土地供给，但是无奈的是，深圳实在是没有多少土地可供开发。

　　深圳总面积1997.47平方公里，是中国一线城市里面积最小的一个，不及上海（楼盘）、广州（楼盘）的三分之一，不到北京（楼盘）的零头。

　　土地供给方面，深圳这些年一直在加大供给，但土地出让结构中，商业用地和工业用地占比较大。比如，2018年深圳共出让61宗土地，其中商业用地和工业用地占51宗，仅有10宗属于住宅用地，而这10宗住宅用地中又有6宗被深圳人才安居集团、深圳大鹏人才安居有限公司拿下，这些都是70年自持地块。

　　深圳土地资源极度稀缺，所以每一次住宅用地出让都会引起房企的激烈争夺，本次所谓的“史诗级土拍”应该也不会是最后一次。

　　供给端的窘迫已是如此，而需求端的刚需却在不断扩大。

　　今天，深圳实际管理人口超过2000万人，城市化率100%，但有房者的比例寥寥。与此同时，深圳还是全国人口净流入排名第二的城市，仅次于上海。

　　深圳的产业一直在向高端制造业和高端服务业转型，总的来说，这种转型相当成功，近段时间深圳南山区粤海街道办在网络走红，从中已经可见一斑。但是，这种转型也意味着深圳正在成为人才密集型城市，对高端人才保持长期的、强大的、持续的吸引力是深圳的生命线。

　　而楼价，却一直在威胁着深圳的这条生命线。前几年华为迁往东莞（楼盘）松山湖，充分说明楼价已经成为深圳这座城市的一大痛点。

　　供给有限，需求旺盛，价格还不能大涨，这种“不可能三角”的组合已经摆在了深圳面前。

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　　各方都在与时间赛跑

　　首先，需求端几乎无法压制，而且也没必要压制。

　　深圳无疑已经成为南中国最重要的经济发动机，有深圳经济的带动，整个珠三角经济才能迅猛向前，而深圳的动力源(600405)是来自世界各地的源源不断的各界人才。