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　　当下，中国楼市整体存在泡沫确实是客观现实，抑制楼市泡沫已是主流共识。但是，也应当看到，楼市是区域性非常强的市场，各地的实际情况差异极大，不可一概而论。

　　深圳土地竞拍热潮的背后，是深圳楼市实际刚需的不断增长。

　　多年来，深圳的经济增速都是全国翘楚，目前深圳已经有超过2000万人的实际人口，而这一数字还在不断激增。今天，来自世界各地的资本，来自全球各地的高端人才都在不断涌入深圳，而深圳1997.47平方公里的总面积却一直没有增加。深圳的土地储备用一块少一块，而人口和财富还在飞速增长，此消彼长之际，深圳的楼价又怎么降得下去呢？

　　如果未来三年里，深圳的总面积无法扩大，那么押注楼价破10万的房企们很可能真的会赢，因此，破局的钥匙或将是行政区域划分层面的重大变革。

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（责任编辑：李佳佳 HN153）